UN APPARTEMENT 2 pièces — 161 100 €

3 RUE CHARLES GOUNOD 69100 VILLEURBANNE
Vendu le 07 janvier 2025
4 028 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 161 100 € le 7 janvier 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 028 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 107 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
16%

Données cadastrales

Référence parcelle BC374
Contenance508 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro374

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15050309. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 326 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -6,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Château Gaillard

Revenus

21 450 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

3 250 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

38% Propriétaires
61%Locataires
7%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,1%Chômage
27%Cadres
Population active1 801
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Villeurbanne (2025)

🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
37416 observations
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
323 observations
📈Rendement locatif brut
4,66%
Loyer estimé : 625 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Villeurbanne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
382 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
388 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
406 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
440 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
480 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes
+42,9% évolution globale
172 730 €prix moyen
2025
100 000 €
2 500 EUR/m² -37,9%
2025
161 100 €
4 028 EUR/m² -80,8% Vente actuelle
2023
840 000 €
2 609 EUR/m² +888,2%
2022
85 000 €
3 148 EUR/m² -19,0%
2021
105 000 €
+7,1%
2020
98 000 €
4 261 EUR/m² -13,4%
2019
113 200 €
2 633 EUR/m² +53,0%
2015
74 000 €
2 552 EUR/m² -8,6%
2014
81 000 €
1 884 EUR/m² +15,7%
2014
70 000 €
3 684 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 2p
179 400 €
4 721 EUR/m²578 m2025
38 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 2p
161 100 €
4 028 EUR/m²0 m2025
40 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 2p
155 600 €
3 705 EUR/m²283 m2024
42 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1468)

Services publics706 · 13 m
Santé373 · 59 m
Commerces195 · 20 m
Transports96 · 127 m
Enseignement47 · 234 m
Sport/Loisirs38 · 164 m
Tourisme13 · 621 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Jean Zay237 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Zay237 m · Public
Collège
Collège Jean Macé241 m · Public
Ecole
Ecole primaire Rosa Parks428 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Croix Luizet442 m · Public

Permis de construire Commune de VILLEURBANNE

691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements3 023 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

74 logements5 495 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

44 logements3 012 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement121 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

5 logements60 m²1