UN APPARTEMENT 2 pièces — 152 255 €
45 RUE LEON NOEL 06400 CANNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 152 255 € le 9 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 460 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle CS45
Contenance284 m²
Préfixe000
SectionCS
Numéro45
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15049231. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 244 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -18,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Carnot
Revenus
18 530 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 540 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
54%Locataires
3%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,0%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Cannes (2025)
🏢Appartementbonne
20,3 EUR/m²/mois
15,027,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,3 EUR/m²/mois
14,534,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,03%
Loyer estimé : 892 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cannes
65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat52
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues06/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Palm à la demande;Palmbus28
ZOU ! Proximité8
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
ZOU ! Scolaire4
TUA TRANSDEV;ENVIBUS;KEOLIS SOPHIA ANTIPOLIS;STCAR3
Arrêts les plus proches
Jules FerryPalm à la demande;Palmbus57 m
Jules FerryPalm à la demande;Palmbus70 m
LYCEE JULES FERRYTUA TRANSDEV;ENVIBUS;KEOLIS SOPHIA ANTIPOLIS;STCAR77 m
Jules FerryPalm à la demande;Palmbus84 m
Commandant MariaPalm à la demande;Palmbus296 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
616 m 🚗
Départementale D803Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
247 m 🚗
Départementale D803Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
329 m 🚗
Départementale D803Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
389 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
477 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+36,1% évolution globale
148 159 €prix moyen
2025
152 255 €
3 460 EUR/m² +24,8% Vente actuelle 2025
122 000 €
6 778 EUR/m² -56,4% 2025
280 000 €
2 718 EUR/m² +121,6% 2024
126 360 €
3 829 EUR/m² -32,4% 2023
187 000 €
4 795 EUR/m² +10,1% 2023
169 884 €
2 879 EUR/m² +28,1% 2023
132 605 €
6 315 EUR/m² +65,8% 2022
80 000 €
2 963 EUR/m² -21,6% 2022
102 000 €
2 318 EUR/m² +7,4% 2021
95 000 €
4 750 EUR/m² +40,7% 2020
67 500 €
3 375 EUR/m² +18,4% 2019
57 000 €
2 850 EUR/m² -12,3% 2019
65 000 €
1 711 EUR/m² -50,0% 2019
130 000 €
2 281 EUR/m² +11,1% 2018
117 000 €
3 000 EUR/m² -26,9% 2018
160 000 €
2 500 EUR/m² -71,9% 2018
570 000 €
1 919 EUR/m² +106,5% 2017
276 000 €
2 029 EUR/m² +360,0% 2017
60 000 €
2 400 EUR/m² -46,9% 2016
113 000 €
2 093 EUR/m² +32,9% 2014
85 000 €
2 179 EUR/m² -24,0% 2014
111 900 €
2 543 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3156)
Services publics1528 · 27 m
Commerces756 · 30 m
Santé593 · 27 m
Tourisme113 · 186 m
Transports106 · 45 m
Enseignement36 · 123 m
Sport/Loisirs24 · 152 m
Écoles (10)
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Lycée Jules Ferry63 m · Public
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Ecole élémentaire Alice 2247 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph268 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Alice276 m · Public
Ecole supérieure privé E.S.C.C.O.M Cannes280 m · Privé
Permis de construire Commune de CANNES
326permis récents
4 212logements autorisés
238 151 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement160 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
2 logements3 856 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement209 m²1