Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 1 002 000 € le 30 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface97 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²10 330 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

126 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

72%

Données cadastrales

Référence parcelle KT195

Contenance353 m²

Préfixe000

SectionKT

Numéro195

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15048016. Sources et méthode

Contexte du quartier

10 330 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

2,37%

Loyer estimé : 1 982 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m7 arrêts

300-500m13 arrêts

500-1000m30 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur37

ZOU ! Proximité5

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

GrimaldiLignes d'Azur99 m

Congrès / JoffreLignes d'Azur108 m

Alphonse KarrLignes d'Azur186 m

VerdiLignes d'Azur245 m

LongchampLignes d'Azur251 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h

Lden 62 dBLn 52 dB

493 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

490 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

365 m

🚆

TramwayTramway

Lden 55 dBLn 47 dB

372 m

🚆

TramwayTramway

Lden 55 dBLn 47 dB

372 m

Historique des ventes à cette adresse

35ventes

+326,4% évolution globale

290 219 €prix moyen

2025

1 002 000 €

10 330 EUR/m² +427,4% Vente actuelle

2025

190 000 €

3 725 EUR/m² -38,7%

2024

310 000 €

10 690 EUR/m² +244,4%

2024

90 000 €

3 750 EUR/m² -80,9%

2023

470 000 €

9 038 EUR/m² 0,0%

2021

470 000 €

4 700 EUR/m² +67,8%

2020

280 029 €

9 656 EUR/m² +48,5%

2020

188 565 €

3 308 EUR/m² -57,1%

2020

440 000 €

6 286 EUR/m² +76,0%

2019

250 000 €

4 386 EUR/m² +67,8%

2019

149 000 €

6 208 EUR/m² -33,8%

2018

225 000 €

2 083 EUR/m² +25,0%

2017

180 000 €

7 826 EUR/m² -14,3%

2017

210 000 €

6 563 EUR/m² +23,5%

2016

170 000 €

3 400 EUR/m² -60,5%

2016

430 000 €

7 049 EUR/m² +10,3%

2016

390 000 €

6 393 EUR/m² +62,5%

2016

240 000 €

8 571 EUR/m² +37,1%

2016

175 000 €

7 955 EUR/m² -32,2%

2015

258 000 €

989 EUR/m² -40,7%

2015

435 000 €

4 307 EUR/m² +16,0%

2015

375 000 €

6 048 EUR/m² -4,3%

2015

392 000 €

2 800 EUR/m² +67,5%

2015

234 000 €

4 680 EUR/m² -7,9%

2015

254 000 €

4 097 EUR/m² +27,0%

2015

200 000 €

6 061 EUR/m² -9,1%

2015

220 000 €

4 400 EUR/m² +15,8%

2015

190 000 €

3 654 EUR/m² -54,8%

2014

420 000 €

4 158 EUR/m² +244,1%

2014

122 057 €

3 299 EUR/m² -61,9%

2014

320 000 €

2 286 EUR/m² +16,4%

2014

275 000 €

1 964 EUR/m² +85,8%

2014

148 000 €

2 960 EUR/m² -37,0%

2014

235 000 €

5 595 EUR/m² +6,8%

2014

220 000 €

3 607 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 4p

1 150 000 €

11 165 EUR/m²157 m2025

7 767 EUR/m²244 m2025

Services à proximité

Équipements (6300)

Services publics3050 · 0 m

Santé1552 · 32 m

Commerces1233 · 19 m

Tourisme204 · 46 m

Transports180 · 33 m

Enseignement60 · 189 m

Sport/Loisirs21 · 53 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France250 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude352 m · Privé

Collège

Collège Kerem Menahem400 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Kérem Ménahem400 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI419 m · Privé