UN APPARTEMENT 2 pièces — 118 000 €

35 RUE FERNAND MARIN 33000 BORDEAUX
Vendu le 18 décembre 2025
3 933 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 118 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface30 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 933 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 437 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
92%

Données cadastrales

Référence parcelle KY183
Contenance114 m²
Préfixe000
SectionKY
Numéro183

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15044474. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 933 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 2

Revenus

24 310 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

1 380 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

32% Propriétaires
65%Locataires
13%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,3%Chômage
18%Cadres
Population active586
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bordeaux (2025)

🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
84641 observations
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
4258 observations
📈Rendement locatif brut
4,88%
Loyer estimé : 480 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bordeaux

50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m39 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

TBM45
Cars Régionaux 33 - Gironde5

Arrêts les plus proches

MériadeckTBM64 m
Gambetta MériadeckTBM67 m
Gambetta MériadeckTBM81 m
Gambetta MériadeckTBM84 m
Gambetta MériadeckTBM100 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
401 m
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
248 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
274 m
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
280 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
516 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-13,6% évolution globale
198 500 €prix moyen
2025
118 000 €
3 933 EUR/m² -21,3% Vente actuelle
2024
150 000 €
4 286 EUR/m² -34,2%
2021
228 000 €
5 561 EUR/m² -36,7%
2020
360 000 €
4 675 EUR/m² +163,7%
2017
136 500 €
1 138 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
118 000 €
3 933 EUR/m²0 m2025
30 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
189 000 €
6 750 EUR/m²227 m2025
28 m²
Voir
85%
UN APPARTEMENT · 1p
127 500 €
3 864 EUR/m²71 m2025
33 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (165)

Services publics165 · 63 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Anatole France232 m · Public
Service Administratif
EAFC - école académique de la formation continue269 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Anatole France277 m · Public
Ecole
Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy280 m · Public
Lycée
Lycée privé Notre-Dame323 m · Privé

Permis de construire Commune de BORDEAUX

1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

5 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement22 m²1