UN APPARTEMENT 1 pièce — 138 000 €
44 RUE RACINE 69100 VILLEURBANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 138 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface25 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 520 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 17%
Données cadastrales
Référence parcelle BN117
Contenance3 950 m²
Préfixe000
SectionBN
Numéro117
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15044016. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 060 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gratte-Ciel Ouest
Revenus
26 280 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 705 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
38%Locataires
3%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,9%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Villeurbanne (2025)
🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,40%
Loyer estimé : 391 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeurbanne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
240 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
497 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
336 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
537 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
376 mHistorique des ventes à cette adresse
45ventes
-36,1% évolution globale
196 963 €prix moyen
2025
138 000 €
5 520 EUR/m² -5,5% Vente actuelle 2025
146 000 €
3 476 EUR/m² +12,3% 2025
130 000 €
5 200 EUR/m² -11,3% 2025
146 500 €
3 855 EUR/m² -56,1% 2025
334 000 €
3 670 EUR/m² +33,6% 2024
250 000 €
3 049 EUR/m² -3,1% 2023
258 000 €
3 146 EUR/m² -10,4% 2023
287 940 €
3 789 EUR/m² -47,2% 2023
545 000 €
4 291 EUR/m² +395,5% 2023
110 000 €
1 089 EUR/m² +685,7% 2023
14 000 €
-89,2% 2022
130 000 €
5 200 EUR/m² -3,0% 2022
134 000 €
5 360 EUR/m² -16,3% 2022
160 000 €
3 556 EUR/m² -57,9% 2022
380 000 €
4 086 EUR/m² +16,8% 2021
325 340 €
4 281 EUR/m² +109,9% 2021
155 000 €
3 690 EUR/m² -55,5% 2020
348 000 €
4 350 EUR/m² +4,5% 2020
333 000 €
4 163 EUR/m² +16,0% 2020
287 000 €
3 588 EUR/m² +112,4% 2020
135 100 €
4 358 EUR/m² -59,9% 2020
336 900 €
4 109 EUR/m² +130,8% 2020
146 000 €
3 842 EUR/m² -31,3% 2020
212 500 €
4 722 EUR/m² +911,9% 2019
21 000 €
-93,9% 2019
343 360 €
3 692 EUR/m² +5,6% 2019
325 000 €
4 063 EUR/m² +550,0% 2019
50 000 €
2 000 EUR/m² -81,3% 2019
267 900 €
3 525 EUR/m² +103,0% 2018
132 000 €
3 143 EUR/m² -53,0% 2018
281 000 €
3 513 EUR/m² +167,6% 2018
105 000 €
3 387 EUR/m² -56,3% 2018
240 000 €
3 000 EUR/m² -7,7% 2018
260 000 €
3 250 EUR/m² +147,6% 2017
105 000 €
4 038 EUR/m² -9,4% 2017
115 900 €
3 050 EUR/m² +865,8% 2017
12 000 €
-95,0% 2016
242 000 €
3 025 EUR/m² +124,1% 2016
108 000 €
4 320 EUR/m² -8,5% 2015
118 000 €
2 622 EUR/m² -47,1% 2015
223 000 €
2 753 EUR/m² +49,8% 2015
148 900 €
3 309 EUR/m² +48,9% 2015
100 000 €
2 222 EUR/m² +1 328,6% 2015
7 000 €
-96,8% 2014
216 000 €
2 842 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2138)
Services publics983 · 52 m
Santé600 · 4 m
Commerces318 · 102 m
Transports107 · 99 m
Sport/Loisirs59 · 154 m
Enseignement54 · 155 m
Tourisme17 · 358 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Edouard Herriot142 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Edouard Herriot157 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Villeurbanne 2270 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Villeurbanne 1270 m ·
Ecole
Ecole maternelle Anatole France417 m · Public
Permis de construire Commune de VILLEURBANNE
691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements3 023 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
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Permis de construire oct. 2025
1
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Permis de construire oct. 2025
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5 logements60 m²1