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Vendu 165 300 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface58 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²2 850 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE

102 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

86%

Données cadastrales

Référence parcelle NX393

Contenance3 314 m²

Préfixe000

SectionNX

Numéro393

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15042635. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 934 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -2,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Arenas-Cassin

Revenus

16 930 EUR Revenu médian annuel

33,0%Taux de pauvreté

0,26Indice de Gini

Population

2 694 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires

52%Locataires

12%HLM

15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

23,1%Chômage

7%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

8,60%

Loyer estimé : 1 185 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

92Score accessibilitéExcellent

<300m4 arrêts

300-500m14 arrêts

500-1000m23 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur26

ZOU ! Proximité7

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Cassin / KirchnerLignes d'Azur183 m

La Valliere PromenadeZOU ! Proximité256 m

Parc Phoenix / PromenadeLignes d'Azur281 m

La Valliere PromenadeZOU ! Proximité295 m

GrindaLignes d'Azur347 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 66 dBLn 56 dB

133 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

146 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h

Lden 65 dBLn 55 dB

196 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~35 km/h

Lden 64 dBLn 54 dB

226 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h

Lden 64 dBLn 54 dB

255 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+12,1% évolution globale

91 262 €prix moyen

2025

165 300 €

2 850 EUR/m² -1,6% Vente actuelle

2025

168 000 €

2 897 EUR/m² -6,7%

2025

180 000 €

3 051 EUR/m² -3,7%

2025

186 900 €

3 665 EUR/m² -18,7%

2025

230 000 €

3 286 EUR/m² +1 252,9%

2025

17 000 €

-41,4%

2025

29 000 €

+137,7%

2025

12 200 €

-44,5%

2025

22 000 €

+450,0%

2025

4 000 €

-81,0%

2025

21 000 €

-52,3%

2025

44 000 €

-32,3%

2025

65 000 €

1 806 EUR/m² +188,9%

2024

22 500 €

+12,5%

2024

20 000 €

+344,4%

2024

4 500 €

-82,0%

2024

25 000 €

-85,5%

2024

172 000 €

2 915 EUR/m² +514,3%

2024

28 000 €

+100,0%

2024

14 000 €

-93,0%

2024

200 000 €

2 857 EUR/m² +47,9%

2024

135 200 €

3 219 EUR/m² +1 252,0%

2023

10 000 €

-87,5%

2023

80 000 €

1 290 EUR/m² +276,5%

2023

21 250 €

-86,1%

2023

153 000 €

2 468 EUR/m² -17,3%

2023

185 000 €

3 190 EUR/m² +704,3%

2023

23 000 €

+21,1%

2023

19 000 €

-24,0%

2023

25 000 €

-75,7%

2023

103 000 €

2 060 EUR/m² -31,3%

2022

150 000 €

2 586 EUR/m² +500,0%

2022

25 000 €

-84,4%

2022

160 000 €

2 667 EUR/m² +88,2%

2022

85 000 €

833 EUR/m² 0,0%

2022

85 000 €

1 466 EUR/m² +226,9%

2022

26 000 €

-85,9%

2022

184 680 €

3 184 EUR/m² +23,1%

2022

150 000 €

2 586 EUR/m² +248,8%

2022

43 000 €

-75,8%

2022

178 000 €

3 490 EUR/m² +15,2%

2022

154 450 €

3 358 EUR/m² -1,6%

2021

156 950 €

2 706 EUR/m² +42,7%

2021

110 000 €

1 897 EUR/m² -32,4%

2021

162 650 €

3 253 EUR/m² +756,1%

2021

19 000 €

-89,4%

2021

180 000 €

2 400 EUR/m² +900,0%

2021

18 000 €

-87,4%

2021

143 000 €

2 466 EUR/m² -3,1%

2021

147 500 €

2 543 EUR/m²

Biens comparables

3 583 EUR/m²343 m2025

60 m²

Services à proximité

Équipements (1132)

Services publics588 · 25 m

Santé272 · 62 m

Transports113 · 25 m

Commerces88 · 25 m

Enseignement27 · 253 m

Tourisme26 · 90 m

Sport/Loisirs18 · 215 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Flore 1270 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Flore 2270 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Flore347 m · Public

Lycée

Lycée Les Eucalyptus490 m · Public

Lycée

Lycée professionnel Les Eucalyptus490 m · Public