UN APPARTEMENT 2 pièces — 104 000 €

9009 RES LES MAS DE LA MER 66750 SAINT-CYPRIEN
Vendu le 21 novembre 2025
4 000 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 104 000 € le 21 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface26 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AD1230
Contenance1 698 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro1230

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15041152. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 400 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +17,6% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Zone Plage

Revenus

21 490 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 252 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires
29%Locataires
3%HLM
0%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
30,0%Chômage
5%Cadres
Population active630
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Cyprien (2025)

🏢Appartementbonne
13,2 EUR/m²/mois
10,416,8 EUR/m²
1475 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,417,7 EUR/m²
368 observations
📈Rendement locatif brut
3,97%
Loyer estimé : 344 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Cyprien

15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues03/12/2003 - 04/12/2003
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues05/03/2013 - 06/03/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue29/11/2014 - 01/12/2014

Transports en commun

41Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6

Arrêts les plus proches

SAINT-CYPRIEN - Résidence Floride.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport185 m
SAINT-CYPRIEN - Résidence Floride.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport185 m
SAINT-CYPRIEN - Ecole Noguères.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport664 m
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SAINT-CYPRIEN - RP Aygual-Bd Maillol.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport988 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D81ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
89 m
🚗
Départementale D81ARoute à 2 chaussées, 2 voies, ~40 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
89 m
🚗
Départementale D81ARoute à 2 chaussées, 2 voies, ~40 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
94 m
🚗
Départementale D81ARond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
298 m
🚗
Départementale D81ARond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
299 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
+41,5% évolution globale
84 134 €prix moyen
2025
104 000 €
4 000 EUR/m² +7,2% Vente actuelle
2024
97 000 €
3 880 EUR/m² -7,8%
2024
105 260 €
4 210 EUR/m² +6,5%
2022
98 880 €
3 803 EUR/m² +22,5%
2020
80 750 €
3 106 EUR/m² +48,5%
2018
54 370 €
2 719 EUR/m² -16,4%
2018
65 000 €
3 250 EUR/m² -17,1%
2017
78 450 €
2 615 EUR/m² +6,7%
2016
73 500 €
2 827 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
104 000 €
4 000 EUR/m²0 m2025
26 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
75 050 €
3 002 EUR/m²262 m2025
25 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
85 000 €
3 400 EUR/m²49 m2025
25 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (137)

Services publics81 · 28 m
Santé23 · 112 m
Commerces21 · 145 m
Sport/Loisirs8 · 106 m
Tourisme3 · 201 m
Enseignement1 · 623 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole élémentaire Alain1.4 km · Public
Ecole
Ecole maternelle Alain1.4 km · Public

Permis de construire Commune de SAINT-CYPRIEN

388permis récents
1 489logements autorisés
111 597 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

3

2 logements68 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement90 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement146 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement80 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement111 m²1