UNE MAISON 4 pièces — 381 050 €

301 RUE GIRAUDEAU 37000 TOURS
Vendu le 03 octobre 2025
4 011 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 381 050 € le 3 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface95 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain155 m²
Prix/m²4 011 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle ET42
Contenance155 m²
Préfixe000
SectionET
Numéro42

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15035705. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 011 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Giraudeau 2

Revenus

17 160 EUR Revenu médian annuel
30,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

2 861 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

12% Propriétaires
88%Locataires
54%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,6%Chômage
10%Cadres
Population active1 417
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Loyers de référence Tours (2025)

🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,916,7 EUR/m²
37946 observations
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
10,016,4 EUR/m²
2026 observations
📈Rendement locatif brut
3,84%
Loyer estimé : 1 219 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Tours

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/12/2003 - 10/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Mouvement de Terrain02/02/2013 - 05/02/2013

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m12 arrêts

Par réseau

Fil Bleu (Tours)25
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4125

Arrêts les plus proches

ErablesRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41160 m
ErablesFil Bleu (Tours)160 m
ErablesFil Bleu (Tours)160 m
ErablesRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41171 m
ErablesRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41184 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
88 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
94 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
103 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
205 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+100,6% évolution globale
290 350 €prix moyen
2025
381 050 €
4 011 EUR/m² +27,0% Vente actuelle
2020
300 000 €
7 500 EUR/m² +57,9%
2016
190 000 €
4 750 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
381 050 €
4 011 EUR/m²0 m2025
95 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 4p
180 000 €
1 765 EUR/m²368 m2025
102 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 4p
352 000 €
3 705 EUR/m²667 m2025
95 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (438)

Services publics189 · 37 m
Santé145 · 22 m
Commerces40 · 229 m
Enseignement24 · 199 m
Sport/Loisirs23 · 195 m
Transports9 · 108 m
Tourisme8 · 187 m

Écoles (10)

Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Tours - Maternelle124 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Joué les Tours124 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Tours - ASH124 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Langeais124 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Avertin124 m ·

Permis de construire Commune de TOURS

757permis récents
13 424logements autorisés
715 318 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement21 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement138 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1