UN APPARTEMENT 3 pièces — 228 350 €

450 AV DU MONT BLANC 74190 PASSY
Vendu le 29 décembre 2025
4 660 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 228 350 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface49 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 660 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle D4714
Contenance2 980 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro4714

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15032832. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 900 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est +19,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Chedde-Les Plagnes

Revenus

24 330 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini

Population

3 100 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
36%Locataires
14%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,1%Chômage
9%Cadres
Population active1 717
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Passy (2025)

🏢Appartementbonne
15,1 EUR/m²/mois
11,819,4 EUR/m²
1107 observations
🏠Maisonfaible
13,0 EUR/m²/mois
8,918,9 EUR/m²
92 observations
📈Rendement locatif brut
3,90%
Loyer estimé : 742 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Passy

75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 04/05/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Mouvement de Terrain04/01/2018 - 05/01/2018

Transports en commun

37Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

CheddeSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault391 m
CheddeSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault391 m
Prés MoulinAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha423 m
Chedde les NidsAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha510 m
Chedde les NidsAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha513 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
168 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
243 m
🚗
Nationale/Route nommée N205 - Route Centre Europe Atlantique/Voie Montante N 205Type autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
542 m
🚗
Nationale/Route nommée N205 - Route Centre Europe Atlantique/Voie Descendante N 205Type autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
579 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
433 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+39,8% évolution globale
222 304 €prix moyen
2025
228 350 €
4 660 EUR/m² +0,2% Vente actuelle
2023
227 820 €
4 649 EUR/m² -12,4%
2022
260 000 €
3 939 EUR/m² +12,1%
2020
232 000 €
3 569 EUR/m² +42,0%
2016
163 350 €
3 334 EUR/m²

Biens comparables

63%
UN APPARTEMENT · 2p
156 000 €
3 900 EUR/m²1.1 km2025
40 m²
Voir
49%
UN APPARTEMENT · 2p
138 200 €
2 559 EUR/m²1.7 km2025
54 m²
Voir
42%
UN APPARTEMENT · 2p
225 000 €
5 233 EUR/m²1.8 km2025
43 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (111)

Services publics64 · 92 m
Santé26 · 308 m
Commerces6 · 405 m
Sport/Loisirs6 · 151 m
Enseignement3 · 545 m
Tourisme3 · 453 m
Transports3 · 407 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole primaire publique Chedde Le Haut PASSY545 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Chedde Centre PASSY755 m · Public

Permis de construire Commune de PASSY

376permis récents
1 034logements autorisés
68 522 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement65 m²1
Declaration prealable août 2025

2

1 logement1
Declaration prealable août 2025

5

1 logement45 m²1
Permis de construire juil. 2025

3

1 logement103 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement94 m²1