UN APPARTEMENT 3 pièces — 193 300 €
38 RUE CHEVALIER PAUL 13002 MARSEILLE 2EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 193 300 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 761 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle B128
Contenance109 m²
Préfixe810
SectionB
Numéro128
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15032126. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 453 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +12,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Albrand-Ponteves
Revenus
13 480 EUR Revenu médian annuel
53,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
1 956 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
23% Propriétaires
76%Locataires
10%HLM
17%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,0%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Marseille 2e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
12,522,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,21%
Loyer estimé : 1 161 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 2e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille26
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Métropole lecar4
Côte Bleue2
Arrêts les plus proches
Pontevès ParisAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER28 m
Pontevès ParisMarseille28 m
Collège IzzoMarseille153 m
Collège IzzoAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER153 m
Paris ClaryAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER185 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
478 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
226 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
310 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
389 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
393 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
+141,6% évolution globale
84 091 €prix moyen
2025
193 300 €
2 761 EUR/m² +119,2% Vente actuelle 2025
88 200 €
2 520 EUR/m² +120,5% 2025
40 000 €
1 143 EUR/m² -52,4% 2024
84 000 €
2 400 EUR/m² +110,0% 2024
40 000 €
1 143 EUR/m² -68,8% 2024
128 250 €
1 757 EUR/m² +23,3% 2024
104 000 €
3 152 EUR/m² -5,5% 2024
110 000 €
3 143 EUR/m² +4,8% 2023
105 000 €
1 438 EUR/m² -11,0% 2023
118 000 €
3 371 EUR/m² +47,5% 2023
80 000 €
2 286 EUR/m² +128,6% 2022
35 000 €
1 000 EUR/m² -72,0% 2022
125 000 €
1 786 EUR/m² +92,3% 2022
65 000 €
1 857 EUR/m² -27,0% 2022
89 000 €
2 543 EUR/m² +102,3% 2021
44 000 €
1 257 EUR/m² -21,4% 2021
56 000 €
1 400 EUR/m² -55,1% 2020
124 600 €
3 560 EUR/m² +37,7% 2020
90 500 €
3 620 EUR/m² +53,4% 2019
59 000 €
1 686 EUR/m² +9,3% 2019
54 000 €
1 543 EUR/m² -62,7% 2019
144 900 €
2 375 EUR/m² +126,4% 2019
64 000 €
1 829 EUR/m² -5,9% 2019
68 000 €
1 943 EUR/m² -6,8% 2018
73 000 €
2 086 EUR/m² +15,9% 2018
63 000 €
1 800 EUR/m² +6,8% 2018
59 000 €
2 458 EUR/m² -30,6% 2018
85 000 €
1 214 EUR/m² +12,1% 2017
75 800 €
2 166 EUR/m² -31,1% 2017
110 000 €
1 571 EUR/m² +80,3% 2017
61 000 €
1 743 EUR/m² +60,5% 2017
38 000 €
1 086 EUR/m² -33,3% 2017
57 000 €
1 629 EUR/m² -56,8% 2016
132 000 €
1 886 EUR/m² +46,7% 2016
90 000 €
2 727 EUR/m² -33,8% 2015
136 000 €
1 943 EUR/m² +172,0% 2014
50 000 €
1 923 EUR/m² -16,7% 2014
60 000 €
1 714 EUR/m² -25,0% 2014
80 000 €
1 311 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2700)
Services publics1223 · 23 m
Santé635 · 52 m
Commerces600 · 48 m
Transports86 · 64 m
Enseignement74 · 145 m
Tourisme50 · 178 m
Sport/Loisirs32 · 71 m
Écoles (10)
Collège
Collège Jean-Claude Izzo109 m · Public
Ecole
ECOLE MATERNELLE DESIREE CLARY141 m · Public
Ecole
école primaire robert schuman173 m · Privé
Collège
SEGPA du CLG Jean-claude IZZO186 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Peyssonnel 2203 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 2EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune