UN APPARTEMENT 3 pièces — 125 000 €
22 RUE DE FORBIN 13002 MARSEILLE 2EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 125 000 € le 14 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 232 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle B100
Contenance285 m²
Préfixe810
SectionB
Numéro100
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15254915. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 451 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier L'Évêché-Les Docks
Revenus
21 520 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
3 987 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
74%Locataires
20%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Marseille 2e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
12,522,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,92%
Loyer estimé : 929 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 2e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille24
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Côte Bleue7
Métropole lecar4
Arrêts les plus proches
Forbin D'HozierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER110 m
Pontevès ParisMarseille139 m
Pontevès ParisAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER139 m
Paris ForbinMétropole lecar140 m
Paris ForbinMétropole lecar140 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Type autoroutierType autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
531 m 🚗
Type autoroutierType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
518 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
279 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
317 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
318 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+25,0% évolution globale
117 821 €prix moyen
2025
125 000 €
2 232 EUR/m² +108,3% Vente actuelle 2025
60 000 €
375 EUR/m² -55,2% 2025
134 000 €
1 457 EUR/m² -10,7% 2024
150 000 €
2 679 EUR/m² -14,3% 2024
175 000 €
2 734 EUR/m² +29,6% 2024
135 000 €
2 411 EUR/m² +17,4% 2023
115 000 €
2 170 EUR/m² +4,5% 2022
110 000 €
2 750 EUR/m² -8,3% 2022
120 000 €
2 222 EUR/m² +26,3% 2022
95 000 €
1 484 EUR/m² -24,0% 2021
125 000 €
2 315 EUR/m² -17,8% 2021
152 000 €
2 203 EUR/m² +19,5% 2020
127 200 €
1 899 EUR/m² +165,0% 2018
48 000 €
1 263 EUR/m² -60,6% 2017
121 750 €
1 764 EUR/m² +10,7% 2017
110 000 €
2 037 EUR/m² +10,0% 2015
100 000 €
1 852 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3019)
Services publics1377 · 0 m
Commerces698 · 24 m
Santé679 · 30 m
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Enseignement81 · 142 m
Tourisme58 · 33 m
Sport/Loisirs32 · 172 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 2EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune