UN APPARTEMENT 2 pièces — 136 240 €
4 RUE DU POIRIER 13002 MARSEILLE 2EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 136 240 € le 23 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface29 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 698 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 70%
Données cadastrales
Référence parcelle B59
Contenance46 m²
Préfixe809
SectionB
Numéro59
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15028207. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 404 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +6,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hôtel-Dieu
Revenus
17 780 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 066 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
79%Locataires
7%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,9%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Marseille 2e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
12,522,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,24%
Loyer estimé : 481 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 2e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Côte Bleue1
Arrêts les plus proches
Place BargemonMarseille113 m
Place BargemonAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER137 m
Caisserie BeauregardMarseille145 m
Caisserie BeauregardAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER154 m
Place BargemonMarseille161 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
269 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
269 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
299 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
275 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
275 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
+36,9% évolution globale
138 883 €prix moyen
2025
89 000 €
4 238 EUR/m² -34,7% 2025
136 240 €
4 698 EUR/m² -10,5% Vente actuelle 2023
152 160 €
5 072 EUR/m² -68,0% 2022
475 000 €
2 596 EUR/m² -7,3% 2022
512 504 €
4 004 EUR/m² +365,9% 2022
110 000 €
4 400 EUR/m² -20,9% 2021
139 000 €
4 633 EUR/m² +9,4% 2021
127 000 €
4 885 EUR/m² +32,3% 2021
96 000 €
3 310 EUR/m² -11,1% 2020
108 000 €
3 600 EUR/m² +193,9% 2019
36 750 €
1 838 EUR/m² -75,5% 2019
150 000 €
2 778 EUR/m² +70,5% 2019
88 000 €
4 190 EUR/m² -43,9% 2019
157 000 €
2 617 EUR/m² +109,3% 2018
75 000 €
2 885 EUR/m² +10,3% 2018
68 000 €
3 238 EUR/m² -25,3% 2018
91 000 €
2 844 EUR/m² +127,5% 2017
40 000 €
1 905 EUR/m² -35,5% 2016
62 000 €
2 480 EUR/m² -4,6% 2016
65 000 €
1 857 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4092)
Services publics2036 · 38 m
Commerces1166 · 69 m
Santé613 · 68 m
Tourisme98 · 89 m
Transports76 · 192 m
Enseignement64 · 69 m
Sport/Loisirs39 · 186 m
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Ecole maternelle de l'Evêché290 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 2EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune