UN APPARTEMENT 1 pièce — 78 000 €
28 RUE CAISSERIE 13002 MARSEILLE 2EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 78 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 600 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 62%
Données cadastrales
Référence parcelle A267
Contenance933 m²
Préfixe809
SectionA
Numéro267
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15662738. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 394 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -40,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hôtel-Dieu
Revenus
17 780 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 066 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
79%Locataires
7%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,9%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Marseille 2e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
12,522,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,66%
Loyer estimé : 498 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 2e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Caisserie BeauregardMarseille33 m
Caisserie BeauregardAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER37 m
Caisserie BeauregardMarseille50 m
Place de LencheMarseille140 m
Place de LencheAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER151 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
403 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
404 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
653 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
409 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
409 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
-55,4% évolution globale
127 736 €prix moyen
2025
78 000 €
2 600 EUR/m² -22,0% Vente actuelle 2025
100 000 €
3 846 EUR/m² -48,1% 2025
192 500 €
3 500 EUR/m² +4,1% 2024
185 000 €
4 512 EUR/m² +174,1% 2024
67 500 €
1 688 EUR/m² -49,0% 2024
132 250 €
2 449 EUR/m² +34,9% 2023
98 000 €
1 885 EUR/m² +117,8% 2023
45 000 €
1 957 EUR/m² -71,1% 2023
155 650 €
3 384 EUR/m² -14,3% 2022
181 700 €
4 226 EUR/m² +81,7% 2022
100 000 €
2 857 EUR/m² -47,2% 2022
189 534 €
4 513 EUR/m² +23,3% 2022
153 670 €
3 659 EUR/m² +46,4% 2021
105 000 €
2 917 EUR/m² +138,6% 2021
44 000 €
-76,8% 2021
190 000 €
6 786 EUR/m² +11,8% 2021
170 000 €
4 048 EUR/m² +178,7% 2021
61 000 €
5 083 EUR/m² -45,0% 2020
111 000 €
2 581 EUR/m² 0,0% 2020
111 000 €
2 775 EUR/m² -48,5% 2020
215 700 €
3 852 EUR/m² +5,2% 2020
205 000 €
3 015 EUR/m² +41,4% 2020
145 000 €
2 636 EUR/m² -43,1% 2019
255 000 €
3 592 EUR/m² +70,3% 2018
149 700 €
3 327 EUR/m² +41,2% 2018
106 000 €
1 963 EUR/m² -24,3% 2018
140 000 €
3 889 EUR/m² -30,0% 2017
200 000 €
7 143 EUR/m² +281,0% 2017
52 500 €
2 386 EUR/m² -57,0% 2017
122 000 €
1 968 EUR/m² -9,6% 2016
135 000 €
3 857 EUR/m² -3,6% 2016
140 000 €
1 972 EUR/m² +91,8% 2016
73 000 €
1 587 EUR/m² +386,7% 2016
15 000 €
-81,1% 2015
79 500 €
2 271 EUR/m² -20,5% 2014
100 000 €
2 222 EUR/m² +233,3% 2014
30 000 €
789 EUR/m² -82,6% 2014
172 500 €
2 537 EUR/m² -1,4% 2014
175 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3869)
Services publics1910 · 27 m
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Santé618 · 27 m
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Enseignement63 · 54 m
Sport/Loisirs37 · 100 m
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Ecole primaire privée Notre-Dame de La Major113 m · Privé
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Collège Notre-Dame de la Major116 m · Privé
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Collège Vieux port178 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 2EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune