UN APPARTEMENT 2 pièces — 115 000 €
11 RUE DE FRIEDLAND 13006 MARSEILLE 6EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 115 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 875 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle B184
Contenance89 m²
Préfixe824
SectionB
Numéro184
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15024009. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 190 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -31,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gouffe
Revenus
20 450 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 446 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
67%Locataires
0%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,9%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Marseille 6e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,8 EUR/m²/mois
12,822,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,0 EUR/m²/mois
12,525,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,00%
Loyer estimé : 671 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 6e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Métropole lecar2
Cassis Carnoux Roquefort2
Arrêts les plus proches
Gouffé AusterlitzMarseille71 m
Gouffé AusterlitzAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER71 m
Toulon DelphesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER113 m
Toulon DelphesMarseille125 m
Toulon DelphesMarseille131 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
122 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
192 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
122 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
308 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
300 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+105,4% évolution globale
100 333 €prix moyen
2025
115 000 €
2 875 EUR/m² -11,5% Vente actuelle 2023
130 000 €
1 857 EUR/m² -30,5% 2022
187 000 €
2 710 EUR/m² +133,8% 2020
80 000 €
2 500 EUR/m² +45,5% 2018
55 000 €
1 719 EUR/m² -25,7% 2018
74 000 €
2 467 EUR/m² -43,1% 2017
130 000 €
2 321 EUR/m² +71,1% 2014
76 000 €
1 900 EUR/m² +35,7% 2014
56 000 €
1 600 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4669)
Services publics2279 · 18 m
Santé1336 · 32 m
Commerces747 · 71 m
Enseignement104 · 35 m
Transports103 · 226 m
Tourisme69 · 53 m
Sport/Loisirs31 · 202 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Friedland30 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Lodi135 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Delphes156 m · Public
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CLG PRHC CERENE MARSEILLE269 m · Privé
Ecole
ECOLE ELEMENTAIRE PR HC CERENE MARSEILLE275 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 6EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune