UN APPARTEMENT 2 pièces — 177 000 €
7 RUE DES ROSES 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 177 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 340 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux5 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 39%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ198
Contenance824 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro198
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15021533. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 702 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +96,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville Nord
Revenus
20 340 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 554 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
54%Locataires
16%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,0%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,82%
Loyer estimé : 858 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités11
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire22
Réseau urbain 202311
ZOU ! Proximité7
ZOU ! Scolaire7
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
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SQUARE DU 11 NOVEMBREGrasse Sillages Réseau scolaire112 m
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11 novembreZOU ! Scolaire200 m
11 NOVEMBREGrasse Sillages Réseau scolaire214 m
Gare RoutiereZOU ! Scolaire241 m
Exposition au bruit
71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
52 m 🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
218 m 🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
227 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
264 m 🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
279 mHistorique des ventes à cette adresse
14ventes
+63,9% évolution globale
126 932 €prix moyen
2025
177 000 €
3 340 EUR/m² +42,2% Vente actuelle 2024
124 500 €
3 662 EUR/m² -37,4% 2023
199 000 €
2 618 EUR/m² +74,6% 2023
113 950 €
3 351 EUR/m² -41,6% 2022
195 000 €
2 671 EUR/m² +60,5% 2022
121 500 €
2 292 EUR/m² +285,7% 2021
31 500 €
926 EUR/m² -68,5% 2019
100 000 €
2 941 EUR/m² -44,1% 2018
179 000 €
2 594 EUR/m² +2,9% 2016
174 000 €
3 283 EUR/m² +167,7% 2016
65 000 €
1 912 EUR/m² -15,6% 2016
77 000 €
2 265 EUR/m² -31,0% 2015
111 600 €
2 106 EUR/m² +3,3% 2014
108 000 €
3 176 EUR/m²Biens comparables
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Enseignement16 · 282 m
Tourisme5 · 662 m
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Ecole
Ecole maternelle Gambetta296 m · Public
Lycée
Lycée Fénelon533 m · Privé
Ecole supérieure privée EFCAM Sud Ecole Francaise de communication, d'audiovisuel et de marketing636 m · Privé
Collège
Collège Carnot733 m · Public
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
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1
1 logement120 m²1
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