UN APPARTEMENT 2 pièces — 85 000 €
28 RUE DE L ORATOIRE 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 85 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 545 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle BE159
Contenance94 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro159
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15589277. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 702 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Secteur Sauvegardé
Revenus
13 510 EUR Revenu médian annuel
52,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 345 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
80%Locataires
6%HLM
23%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
31,3%Chômage
3%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,57%
Loyer estimé : 890 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités8
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m23 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire20
ZOU ! Scolaire15
ZOU ! Proximité7
Réseau urbain 20235
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
CentreZOU ! Scolaire96 m
GRASSE CENTRE VILLEGrasse Sillages Réseau scolaire108 m
GRASSE CENTRE VILLEGrasse Sillages Réseau scolaire108 m
Centre VilleZOU ! Scolaire110 m
Gare RoutiereZOU ! Scolaire128 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
118 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
132 m 🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
139 m 🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
139 m 🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
140 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
+77,1% évolution globale
84 179 €prix moyen
2025
85 000 €
1 545 EUR/m² -19,1% Vente actuelle 2025
105 100 €
2 285 EUR/m² +218,5% 2025
33 000 €
485 EUR/m² -51,5% 2025
68 000 €
1 838 EUR/m² -31,7% 2025
99 500 €
1 555 EUR/m² -52,6% 2025
210 000 €
4 200 EUR/m² +61,5% 2024
130 000 €
2 167 EUR/m² +32,7% 2024
98 000 €
2 130 EUR/m² +66,1% 2024
59 000 €
5 900 EUR/m² +7,3% 2024
55 000 €
1 719 EUR/m² -85,7% 2024
385 000 €
2 139 EUR/m² +288,9% 2023
99 000 €
1 547 EUR/m² +52,3% 2023
65 000 €
1 757 EUR/m² +8,3% 2023
60 000 €
2 000 EUR/m² +50,0% 2023
40 000 €
1 053 EUR/m² -11,1% 2023
45 000 €
1 875 EUR/m² +60,7% 2023
28 000 €
933 EUR/m² -55,6% 2023
63 000 €
1 400 EUR/m² -33,7% 2022
95 000 €
2 714 EUR/m² +690,9% 2022
12 012 €
256 EUR/m² -82,8% 2022
70 000 €
1 892 EUR/m² +14,8% 2022
61 000 €
6 100 EUR/m² -61,1% 2021
157 000 €
1 570 EUR/m² +196,2% 2020
53 000 €
1 767 EUR/m² -10,2% 2019
59 000 €
1 639 EUR/m² -36,6% 2018
93 000 €
1 788 EUR/m² +272,0% 2018
25 000 €
714 EUR/m² -37,5% 2018
40 000 €
1 053 EUR/m² -65,2% 2017
115 000 €
1 797 EUR/m² +17,3% 2017
98 000 €
1 324 EUR/m² +476,5% 2017
17 000 €
1 700 EUR/m² -67,3% 2017
52 000 €
2 167 EUR/m² -42,9% 2016
91 000 €
1 750 EUR/m² +355,0% 2016
20 000 €
1 538 EUR/m² -73,7% 2016
76 000 €
1 462 EUR/m² -62,9% 2016
205 000 €
1 667 EUR/m² +327,1% 2014
48 000 €
873 EUR/m²Biens comparables
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Santé186 · 32 m
Commerces121 · 4 m
Sport/Loisirs32 · 109 m
Transports29 · 4 m
Enseignement18 · 112 m
Tourisme5 · 312 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta184 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Gambetta241 m · Public
Lycée
Lycée Fénelon256 m · Privé
Ecole supérieure privée EFCAM Sud Ecole Francaise de communication, d'audiovisuel et de marketing324 m · Privé
Collège
Collège Carnot374 m · Public
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement263 m²1
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