UN APPARTEMENT 2 pièces — 44 500 €
9 BD GAMBETTA 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 44 500 € le 16 janvier 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²927 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle BE74
Contenance884 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro74
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14948480. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 023 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -54,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville Nord
Revenus
20 340 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 554 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
54%Locataires
16%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,0%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
20,96%
Loyer estimé : 777 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
95Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités8
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire21
ZOU ! Scolaire13
ZOU ! Proximité8
Réseau urbain 20235
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
Gambetta ZOU ! Proximité42 m
GAMBETTAGrasse Sillages Réseau scolaire46 m
GAMBETTAGrasse Sillages Réseau scolaire46 m
La Roque ZOU ! Proximité75 m
LA ROQUEGrasse Sillages Réseau scolaire80 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
235 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
237 m 🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
239 m 🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
253 m 🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
270 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
-36,6% évolution globale
43 541 €prix moyen
2025
26 000 €
481 EUR/m² -42,2% 2025
45 000 €
484 EUR/m² +1,1% 2025
44 500 €
927 EUR/m² -11,0% Vente actuelle 2024
50 000 €
926 EUR/m² +31,6% 2024
38 000 €
633 EUR/m² +26,7% 2023
30 000 €
556 EUR/m² -61,5% 2023
78 000 €
1 592 EUR/m² +828,6% 2023
8 400 €
350 EUR/m² -79,0% 2023
40 000 €
870 EUR/m² -28,6% 2022
56 000 €
2 947 EUR/m² +27,3% 2022
44 000 €
1 048 EUR/m² +46,7% 2022
30 000 €
732 EUR/m² 0,0% 2022
30 000 €
612 EUR/m² -70,0% 2022
100 000 €
500 EUR/m² +122,2% 2022
45 000 €
1 125 EUR/m² +4 499 900,0% 2020
1 €
0 EUR/m² -100,0% 2019
55 000 €
1 122 EUR/m² +150,0% 2019
22 000 €
629 EUR/m² -56,0% 2018
50 000 €
1 111 EUR/m² +100,0% 2017
25 000 €
556 EUR/m² -75,0% 2015
100 000 €
1 075 EUR/m² +143,9% 2014
41 000 €
759 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (833)
Services publics446 · 8 m
Santé180 · 63 m
Commerces120 · 81 m
Sport/Loisirs32 · 66 m
Transports31 · 143 m
Enseignement19 · 45 m
Tourisme5 · 316 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta83 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Gambetta127 m · Public
Lycée
Lycée Fénelon397 m · Privé
Collège
Collège Carnot442 m · Public
Ecole supérieure privée EFCAM Sud Ecole Francaise de communication, d'audiovisuel et de marketing449 m · Privé
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement263 m²1
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1
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5
1 logement26 m²1
Permis de construire févr. 2025
2
19 logements1