UN APPARTEMENT 2 pièces — 95 000 €
9 ALL DU RACHAIS 38320 EYBENS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 95 000 € le 13 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 827 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 48%
Données cadastrales
Référence parcelle AC54
Contenance1 136 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro54
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15014577. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 751 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -33,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nord
Revenus
22 440 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 753 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
37%Locataires
22%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,6%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Eybens (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,918,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
13,8 EUR/m²/mois
10,817,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,60%
Loyer estimé : 760 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Eybens
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat3
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue21/12/1991 - 23/12/1991
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue06/11/1982 - 10/11/1982
Transports en commun
75Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
M Réso - Métropole Grenobloise33
Mobilités M - Covoit Lignes +2
Arrêts les plus proches
Eybens, La ChâtelièreM Réso - Métropole Grenobloise157 m
Eybens, La ChâtelièreM Réso - Métropole Grenobloise163 m
Eybens, Val d'EybensM Réso - Métropole Grenobloise290 m
Eybens, Général de GaulleM Réso - Métropole Grenobloise305 m
Saint-Martin-d'Hères, Le MaraisM Réso - Métropole Grenobloise400 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
219 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
146 m 🚗
Route intercommunale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
342 m 🚗
Route intercommunale D5BRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
478 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
493 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
-25,2% évolution globale
147 442 €prix moyen
2025
95 000 €
1 827 EUR/m² -34,5% Vente actuelle 2024
145 000 €
1 959 EUR/m² -14,5% 2023
169 550 €
2 422 EUR/m² -20,4% 2023
213 000 €
2 663 EUR/m² +7,7% 2022
197 700 €
1 901 EUR/m² -17,9% 2022
240 900 €
2 458 EUR/m² +19,8% 2021
201 020 €
2 031 EUR/m² +1 082,5% 2021
17 000 €
0,0% 2021
17 000 €
-90,9% 2021
187 000 €
1 889 EUR/m² -0,5% 2021
188 000 €
2 161 EUR/m² +3,1% 2021
182 400 €
2 146 EUR/m² +7,3% 2020
170 000 €
2 000 EUR/m² -27,0% 2020
232 760 €
2 400 EUR/m² +1 505,2% 2020
14 500 €
-87,5% 2019
116 000 €
1 966 EUR/m² -22,2% 2018
149 150 €
2 131 EUR/m² -31,3% 2018
217 140 €
2 193 EUR/m² +3,4% 2017
210 000 €
1 842 EUR/m² +1 809,1% 2017
11 000 €
-90,2% 2017
112 000 €
1 898 EUR/m² -27,1% 2017
153 600 €
2 226 EUR/m² -21,2% 2016
195 000 €
1 990 EUR/m² +1,7% 2015
191 768 €
2 256 EUR/m² +139,7% 2015
80 000 €
988 EUR/m² -37,0% 2015
127 000 €
2 228 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Maisons Neuves90 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Bel Air346 m · Public
Ecole
Ecole primaire Bel Air365 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le val446 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Eluard482 m · Public
Permis de construire Commune de EYBENS
111permis récents
1 348logements autorisés
92 722 m²surface plancher
Permis de construire mai 2025
1
1 logement50 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
2 logements208 m²1
Permis de construire déc. 2024
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2024
1
63 logements4 722 m²1
Permis de construire sept. 2024
1
2 logements209 m²1