UN APPARTEMENT 1 pièce — 92 000 €
4 RUE DU CHAPEAU ROUGE 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 92 000 € le 28 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface29 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 172 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle HO69
Contenance166 m²
Préfixe000
SectionHO
Numéro69
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15014186. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 158 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -23,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Verdanson
Revenus
22 660 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
3 350 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
73%Locataires
1%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,2%Chômage
42%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,86%
Loyer estimé : 449 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
;nom du réseau27
TAM23
Arrêts les plus proches
Louis Blanc - Agora de la DanseTAM139 m
CorumTAM178 m
Corum;nom du réseau217 m
Corum;nom du réseau217 m
Corum;nom du réseau314 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
56 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
265 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
271 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
277 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
298 mHistorique des ventes à cette adresse
36ventes
+195,1% évolution globale
160 097 €prix moyen
2025
180 000 €
1 935 EUR/m² +95,7% 2025
92 000 €
3 172 EUR/m² +16,0% Vente actuelle 2025
79 300 €
3 605 EUR/m² -57,5% 2024
186 640 €
4 444 EUR/m² +22,8% 2024
152 000 €
4 606 EUR/m² -24,0% 2023
200 000 €
2 941 EUR/m² +48,8% 2023
134 390 €
3 278 EUR/m² +19,9% 2023
112 107 €
4 004 EUR/m² -64,7% 2023
317 450 €
5 772 EUR/m² -14,4% 2023
370 970 €
5 013 EUR/m² -16,8% 2022
446 000 €
4 901 EUR/m² +317,3% 2022
106 870 €
3 685 EUR/m² -59,3% 2022
262 833 €
5 257 EUR/m² +1 777,4% 2022
14 000 €
583 EUR/m² -91,5% 2022
165 230 €
5 163 EUR/m² +3,9% 2022
159 000 €
3 878 EUR/m² +6,0% 2021
150 000 €
3 333 EUR/m² +87,5% 2021
80 000 €
2 667 EUR/m² +6,7% 2021
75 000 €
3 000 EUR/m² -10,5% 2021
83 800 €
2 993 EUR/m² -27,1% 2019
115 000 €
2 738 EUR/m² -23,3% 2019
150 000 €
3 000 EUR/m² -65,8% 2018
439 000 €
5 046 EUR/m² +477,6% 2018
76 000 €
2 621 EUR/m² -78,6% 2018
355 716 €
3 909 EUR/m² +124,7% 2018
158 300 €
3 769 EUR/m² +46,6% 2018
108 000 €
2 571 EUR/m² +96,4% 2017
55 000 €
1 447 EUR/m² -64,1% 2017
153 000 €
2 508 EUR/m² +66,8% 2017
91 750 €
2 780 EUR/m² +74,4% 2016
52 600 €
2 630 EUR/m² -77,2% 2015
230 900 €
3 914 EUR/m² +168,5% 2015
86 000 €
2 688 EUR/m² -27,5% 2015
118 640 €
2 894 EUR/m² -18,2% 2014
145 000 €
1 495 EUR/m² +137,7% 2014
61 000 €
1 848 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2994)
Services publics1241 · 20 m
Commerces793 · 39 m
Santé778 · 31 m
Tourisme68 · 84 m
Enseignement55 · 148 m
Sport/Loisirs40 · 20 m
Transports19 · 120 m
Écoles (10)
Collège
Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle140 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle La Fontaine171 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1293 m ·
Service Administratif
Rectorat de Montpellier, Délégation Académique à la Pédagogie293 m ·
Service Administratif
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Hérault293 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1