UN APPARTEMENT 3 pièces — 245 000 €

11 RUE LEON BLUM 69100 VILLEURBANNE
Vendu le 19 décembre 2025
3 182 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 245 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface77 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 182 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 300 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
52%

Données cadastrales

Référence parcelle BR129
Contenance291 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro129

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15013789. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 206 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -0,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Grandclément-Blum

Revenus

20 850 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

5 124 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

26% Propriétaires
73%Locataires
21%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,8%Chômage
27%Cadres
Population active2 806
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Villeurbanne (2025)

🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
37416 observations
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
323 observations
📈Rendement locatif brut
5,89%
Loyer estimé : 1 204 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Villeurbanne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
410 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
250 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
366 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
385 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
391 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
+4,0% évolution globale
231 709 €prix moyen
2025
245 000 €
3 182 EUR/m² -29,8% Vente actuelle
2024
349 000 €
11 633 EUR/m² +103,9%
2024
171 190 €
2 634 EUR/m² -18,5%
2023
210 000 €
2 059 EUR/m² +31,3%
2022
160 000 €
3 478 EUR/m² -30,4%
2021
230 000 €
2 987 EUR/m² +0,4%
2020
229 000 €
3 523 EUR/m² -18,3%
2019
280 249 €
3 185 EUR/m² -0,6%
2018
282 000 €
3 065 EUR/m² +60,2%
2018
176 000 €
2 708 EUR/m² +19,3%
2017
147 500 €
2 269 EUR/m² -30,4%
2016
212 000 €
2 382 EUR/m² -33,0%
2016
316 500 €
2 776 EUR/m² +34,4%
2016
235 490 €
7 850 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
249 000 €
3 192 EUR/m²406 m2025
78 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
226 000 €
3 477 EUR/m²398 m2025
65 m²
Voir
84%
UN APPARTEMENT · 2p
186 700 €
2 630 EUR/m²226 m2025
71 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1459)

Services publics755 · 6 m
Santé377 · 56 m
Commerces148 · 18 m
Transports87 · 45 m
Sport/Loisirs47 · 179 m
Enseignement39 · 86 m
Tourisme6 · 30 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur78 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Louis Pasteur78 m · Public
Collège
Collège Immaculée Conception180 m · Privé
Lycée
Lycée Immaculée Conception180 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Immaculée-Conception247 m · Privé

Permis de construire Commune de VILLEURBANNE

691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements3 023 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

74 logements5 495 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

44 logements3 012 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement121 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

5 logements60 m²1