UN APPARTEMENT 3 pièces — 275 266 €
23 RUE GINER DE LOS RIOS 33800 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 275 266 € le 22 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 277 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle DB74
Contenance272 m²
Préfixe000
SectionDB
Numéro74
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15011060. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 501 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 6
Revenus
19 290 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 823 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
10% Propriétaires
87%Locataires
0%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,8%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,86%
Loyer estimé : 1 343 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4
Arrêts les plus proches
Saint-NicolasTBM144 m
Saint-NicolasTBM181 m
LafontaineTBM199 m
LafontaineTBM213 m
Victoire (Somme)TBM221 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
255 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
304 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
324 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
395 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
388 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
+12,7% évolution globale
201 663 €prix moyen
2025
104 762 €
3 175 EUR/m² -61,9% 2025
275 266 €
3 277 EUR/m² +22,3% Vente actuelle 2025
225 000 €
4 167 EUR/m² -56,7% 2025
520 000 €
2 261 EUR/m² +142,6% 2022
214 380 €
4 872 EUR/m² +19,1% 2022
180 000 €
5 143 EUR/m² -57,5% 2022
424 000 €
5 579 EUR/m² +231,7% 2021
127 810 €
6 086 EUR/m² +6,1% 2021
120 500 €
5 021 EUR/m² -13,9% 2020
140 000 €
6 667 EUR/m² -4,1% 2020
146 000 €
4 056 EUR/m² -13,6% 2019
169 000 €
3 841 EUR/m² +5,5% 2018
160 220 €
5 722 EUR/m² +28,2% 2017
125 000 €
4 310 EUR/m² +34,4% 2015
93 000 €
3 875 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
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1 logement22 m²1