Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 700 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface111 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²6 306 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE

117 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

23%

Données cadastrales

Référence parcelle KV125

Contenance363 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro125

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15009964. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 767 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -18,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,89%

Loyer estimé : 2 268 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m16 arrêts

500-1000m29 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur40

ZOU ! Proximité9

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER1

Arrêts les plus proches

Congrès / JoffreLignes d'Azur157 m

GrimaldiLignes d'Azur192 m

RivoliLignes d'Azur227 m

VerdiLignes d'Azur266 m

Congrès / PromenadeLignes d'Azur288 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 63 dBLn 53 dB

93 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

132 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

437 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

449 m

Historique des ventes à cette adresse

27ventes

+47,4% évolution globale

267 744 €prix moyen

2025

700 000 €

6 306 EUR/m² -3,4% Vente actuelle

2025

725 000 €

6 532 EUR/m² +541,6%

2024

113 000 €

4 708 EUR/m² +318,5%

2024

27 000 €

-96,2%

2024

710 420 €

7 249 EUR/m² +264,3%

2023

195 000 €

7 222 EUR/m² -31,5%

2023

284 500 €

4 905 EUR/m² +77,8%

2023

160 000 €

5 926 EUR/m² +36,8%

2023

117 000 €

9 000 EUR/m² -82,2%

2022

657 000 €

5 713 EUR/m² +838,6%

2021

70 000 €

2 593 EUR/m² +21,2%

2021

57 750 €

4 442 EUR/m² -45,5%

2021

106 000 €

5 300 EUR/m² -76,9%

2020

458 725 €

6 199 EUR/m² +129,4%

2020

200 000 €

15 385 EUR/m² +566,7%

2020

30 000 €

-88,0%

2020

250 000 €

6 098 EUR/m² +284,6%

2020

65 000 €

2 241 EUR/m² -73,9%

2019

249 000 €

2 223 EUR/m² -51,7%

2019

515 500 €

5 260 EUR/m² +770,8%

2018

59 200 €

-49,8%

2018

118 000 €

4 720 EUR/m² +61,6%

2017

73 000 €

4 056 EUR/m² -40,7%

2017

123 000 €

4 556 EUR/m² -65,4%

2017

355 000 €

3 170 EUR/m² +6,0%

2016

335 000 €

4 408 EUR/m² -29,5%

2016

475 000 €

3 992 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 4p

1 150 000 €

11 165 EUR/m²89 m2025

7 767 EUR/m²285 m2025

7 626 EUR/m²209 m2025

99 m²

Services à proximité

Équipements (5296)

Services publics2501 · 12 m

Santé1337 · 12 m

Commerces1033 · 12 m

Tourisme191 · 44 m

Transports159 · 105 m

Enseignement57 · 112 m

Sport/Loisirs18 · 236 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude114 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé295 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI312 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France460 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice470 m · Privé