UN APPARTEMENT 2 pièces — 217 000 €
3 RUE DES EPINETTES 75017 PARIS 17
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 217 000 € le 4 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface28 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 750 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle DO37
Contenance377 m²
Préfixe000
SectionDO
Numéro37
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15009263. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 833 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Épinettes 11
Revenus
28 680 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 319 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
54%Locataires
10%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,0%Chômage
47%Cadres
Loyers de référence Paris 17e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
32,7 EUR/m²/mois
26,041,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,06%
Loyer estimé : 915 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 17e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m38 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie34
Transilien;TER;RER16
Arrêts les plus proches
La JonquièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46 m
La JonquièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie52 m
La JonquiereParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie77 m
Collège MallarmeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie126 m
Collège MallarmeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie126 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
326 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
95 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
122 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
293 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
304 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
+1 718,2% évolution globale
276 296 €prix moyen
2025
3 600 000 €
6 218 EUR/m² +1 559,0% 2025
217 000 €
7 750 EUR/m² +127,7% Vente actuelle 2025
95 280 €
8 662 EUR/m² -17,1% 2025
115 000 €
7 667 EUR/m² 0,0% 2023
115 000 €
7 188 EUR/m² -51,1% 2023
235 000 €
4 896 EUR/m² -6,0% 2023
250 000 €
8 333 EUR/m² +73,4% 2023
144 150 €
5 766 EUR/m² +1 272,9% 2023
10 500 €
-47,5% 2023
20 000 €
444 EUR/m² -91,8% 2023
245 000 €
5 444 EUR/m² +30,7% 2022
187 500 €
4 167 EUR/m² +17,9% 2022
159 000 €
9 938 EUR/m² +68,3% 2022
94 500 €
8 591 EUR/m² +3 050,0% 2021
3 000 €
188 EUR/m² -60,0% 2021
7 500 €
278 EUR/m² -96,5% 2021
213 000 €
8 520 EUR/m² -37,6% 2021
341 240 €
12 187 EUR/m² -24,3% 2020
450 694 €
8 837 EUR/m² +43,1% 2020
315 000 €
10 161 EUR/m² +5,0% 2019
300 000 €
8 824 EUR/m² +23,5% 2019
243 000 €
5 400 EUR/m² -6,5% 2017
260 000 €
8 966 EUR/m² +17,6% 2017
221 000 €
5 816 EUR/m² -0,9% 2017
223 000 €
8 259 EUR/m² -5,1% 2017
235 000 €
8 393 EUR/m² -0,6% 2017
236 500 €
7 391 EUR/m² +115,0% 2016
110 000 €
2 895 EUR/m² -51,8% 2016
228 000 €
9 120 EUR/m² +52,0% 2016
150 000 €
7 143 EUR/m² -18,9% 2016
185 000 €
3 700 EUR/m² +68,2% 2015
110 000 €
2 895 EUR/m² -42,4% 2015
191 080 €
5 971 EUR/m² +122,2% 2015
86 000 €
1 830 EUR/m² -57,8% 2014
204 000 €
6 375 EUR/m² -8,9% 2014
224 000 €
4 978 EUR/m² +13,1% 2014
198 000 €
7 615 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4105)
Services publics1938 · 12 m
Santé845 · 56 m
Commerces732 · 18 m
Transports347 · 89 m
Tourisme96 · 50 m
Enseignement77 · 52 m
Sport/Loisirs70 · 173 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU FLEURS 61 cité des Fleurs82 m · Public
Ecole
E.E.PU POUCHET 42 rue Pouchet84 m · Public
Collège
Collège Stéphane Mallarmé243 m · Public
Ecole
E.P.PR SAINTE-MARTHE 5 bis rue Lacaille299 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 17B Bessières315 m ·
Permis de construire Commune de PARIS 17
Aucun permis de construire récent dans cette commune