UN APPARTEMENT 2 pièces — 165 000 €
40 AV LEON BLUM 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 929 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle BO612
Contenance2 137 m²
Préfixe000
SectionBO
Numéro612
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15000749. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 551 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +10,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capeyron 3
Revenus
26 230 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 921 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
40%Locataires
5%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,52%
Loyer estimé : 622 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4
Arrêts les plus proches
TrianonTBM124 m
Léon BlumTBM135 m
Léon BlumTBM150 m
TrianonTBM158 m
Léon BlumTBM166 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
509 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
537 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
678 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
-25,3% évolution globale
215 147 €prix moyen
2025
165 000 €
3 929 EUR/m² -35,3% Vente actuelle 2024
255 000 €
3 984 EUR/m² +6,3% 2024
240 000 €
3 750 EUR/m² +1 500,0% 2024
15 000 €
-93,7% 2024
239 000 €
3 734 EUR/m² -22,6% 2020
308 850 €
3 677 EUR/m² +3,8% 2019
297 500 €
3 459 EUR/m² -14,3% 2017
347 000 €
3 615 EUR/m² +75,9% 2015
197 300 €
3 083 EUR/m² -6,0% 2014
210 000 €
3 333 EUR/m² +29,6% 2014
162 000 €
3 857 EUR/m² -28,0% 2014
225 000 €
3 516 EUR/m² +2,3% 2014
220 000 €
3 438 EUR/m² +2,3% 2014
215 000 €
3 359 EUR/m² +1,9% 2014
211 000 €
3 246 EUR/m² -4,1% 2014
220 000 €
3 438 EUR/m² +35,0% 2014
163 000 €
3 881 EUR/m² -38,5% 2014
265 000 €
3 155 EUR/m² +14,8% 2014
230 769 €
3 606 EUR/m² +43,7% 2014
160 535 €
3 822 EUR/m² -3,0% 2014
165 552 €
3 942 EUR/m² -25,0% 2014
220 736 €
3 504 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2)
Services publics2 · 376 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès 1542 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès 2544 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jaurès595 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Bosquets661 m · Public
Collège
Collège Capeyron693 m · Public
Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
2 logements8 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1