UN APPARTEMENT 2 pièces — 120 000 €
52 AV DU 8 MAI 1945 13240 SEPTEMES LES VALLONS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 000 € le 12 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 077 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 29%
Données cadastrales
Référence parcelle AP74
Contenance165 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro74
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14999093. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 483 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -11,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards
Revenus
23 910 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 739 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
27%Locataires
2%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,2%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Sept�mes-les-Vallons (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,720,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,020,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,49%
Loyer estimé : 649 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Septèmes-les-Vallons
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2005 - 10/09/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue26/10/2012 - 26/10/2012
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Marseille18
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Aix lecar10
Métropole lecar4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
CentreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18 m
SEPTEMES LES VALLONS - CENTREAix lecar19 m
SEPTEMES LES VALLONS - CENTREAix lecar19 m
CentreMétropole lecar24 m
Septèmes CentreMarseille29 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
51 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
149 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
157 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
162 m 🚗
Départementale D543Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
84 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+87,5% évolution globale
112 800 €prix moyen
2025
120 000 €
3 077 EUR/m² -7,0% Vente actuelle 2024
129 000 €
4 161 EUR/m² -0,8% 2023
130 000 €
3 611 EUR/m² +7,4% 2022
121 000 €
3 457 EUR/m² +89,1% 2017
64 000 €
821 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (176)
Services publics85 · 25 m
Santé40 · 15 m
Commerces25 · 19 m
Sport/Loisirs16 · 179 m
Transports5 · 61 m
Enseignement3 · 328 m
Tourisme2 · 533 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Tranchier-Guidicelli291 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prévert359 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire François Césari1.1 km · Public
Collège
Collège Marc Ferrandi1.1 km · Public
Ecole
Ecole maternelle François Césari1.1 km · Public
Permis de construire Commune de SEPTEMES LES VALLONS
278permis récents
703logements autorisés
54 620 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement78 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement98 m²1