UN APPARTEMENT 2 pièces — 90 500 €
500 F RES LES JARDINS DE NEPTUNE 66750 SAINT-CYPRIEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 90 500 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface23 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 935 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AD1474
Contenance18 271 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro1474
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14995976. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 935 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Zone Plage
Revenus
21 490 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 252 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
29%Locataires
3%HLM
0%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
30,0%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Saint-Cyprien (2025)
🏢Appartementbonne
13,2 EUR/m²/mois
10,416,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,417,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,03%
Loyer estimé : 304 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Cyprien
15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues03/12/2003 - 04/12/2003
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues05/03/2013 - 06/03/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue29/11/2014 - 01/12/2014
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport16
Arrêts les plus proches
SAINT-CYPRIEN - Résidence de la Mer.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport170 m
SAINT-CYPRIEN - Banquepopulaire.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport186 m
SAINT-CYPRIEN - Résidence de la Mer.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport192 m
SAINT-CYPRIEN - Résidence de la Mer.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport192 m
SAINT-CYPRIEN - Banque Populaire.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport197 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D81ARoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
415 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-36,9% évolution globale
106 008 €prix moyen
2025
90 500 €
3 935 EUR/m² -11,4% Vente actuelle 2025
102 200 €
2 621 EUR/m² -27,8% 2025
141 550 €
3 725 EUR/m² -4,8% 2025
148 650 €
4 018 EUR/m² +71,5% 2025
86 670 €
2 222 EUR/m² -59,0% 2025
211 460 €
2 978 EUR/m² +68,9% 2025
125 190 €
3 294 EUR/m² +4,9% 2025
119 340 €
3 410 EUR/m² -8,6% 2024
130 500 €
3 346 EUR/m² -8,4% 2024
142 500 €
5 700 EUR/m² +15,9% 2024
123 000 €
1 892 EUR/m² +25,9% 2024
97 690 €
1 915 EUR/m² -9,3% 2024
107 690 €
2 761 EUR/m² -17,5% 2024
130 500 €
3 346 EUR/m² -7,6% 2024
141 200 €
3 716 EUR/m² +64,2% 2024
86 000 €
2 457 EUR/m² -36,8% 2024
136 090 €
3 581 EUR/m² -4,6% 2023
142 600 €
3 753 EUR/m² +9,7% 2023
130 000 €
2 453 EUR/m² -40,0% 2023
216 615 €
3 051 EUR/m² +172,1% 2023
79 610 €
2 095 EUR/m² -21,2% 2023
101 000 €
4 391 EUR/m² -25,2% 2023
135 030 €
3 649 EUR/m² +124,3% 2023
60 190 €
1 881 EUR/m² -51,8% 2023
125 000 €
3 378 EUR/m² -7,1% 2023
134 500 €
3 539 EUR/m² +28,1% 2023
105 000 €
4 565 EUR/m² -5,9% 2023
111 630 €
2 147 EUR/m² +24,0% 2022
90 000 €
2 368 EUR/m² +9,8% 2022
82 000 €
1 608 EUR/m² +20,1% 2022
68 300 €
3 105 EUR/m² +10,9% 2022
61 610 €
1 925 EUR/m² -15,0% 2022
72 460 €
2 196 EUR/m² -0,2% 2022
72 610 €
1 911 EUR/m² +8,3% 2022
67 070 €
1 813 EUR/m² -10,1% 2022
74 610 €
1 963 EUR/m² +2,8% 2022
72 610 €
1 911 EUR/m² -4,0% 2022
75 610 €
1 990 EUR/m² +2,7% 2022
73 590 €
1 887 EUR/m² +12,9% 2022
65 200 €
2 248 EUR/m² -13,7% 2022
75 590 €
1 989 EUR/m² +2,7% 2022
73 610 €
1 887 EUR/m² -9,1% 2022
81 000 €
2 132 EUR/m² -13,0% 2022
93 090 €
2 387 EUR/m² -21,1% 2021
118 000 €
3 105 EUR/m² -19,1% 2021
145 808 €
2 700 EUR/m² +98,1% 2021
73 610 €
1 937 EUR/m² -8,0% 2021
80 000 €
2 162 EUR/m² +1,8% 2021
78 610 €
2 069 EUR/m² -45,2% 2021
143 500 €
3 776 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (258)
Services publics156 · 112 m
Commerces48 · 108 m
Santé37 · 151 m
Sport/Loisirs8 · 357 m
Tourisme7 · 114 m
Enseignement2 · 404 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole élémentaire Alain404 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Alain406 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-CYPRIEN
388permis récents
1 489logements autorisés
111 597 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
3
2 logements68 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement90 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement146 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement80 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement111 m²1