UN APPARTEMENT 4 pièces — 879 450 €
28 RUE DE L ANNONCIATION 75016 PARIS 16
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 879 450 € le 22 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²12 564 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle CI35
Contenance612 m²
Préfixe000
SectionCI
Numéro35
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14992807. Sources et méthode
Contexte du quartier
12 564 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Muette 12
Revenus
42 190 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,45Indice de Gini
Population
2 085 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
58%Locataires
1%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
42%Cadres
Loyers de référence Paris 16e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
33,4 EUR/m²/mois
26,342,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,19%
Loyer estimé : 2 338 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 16e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m34 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
Transilien;TER;RER20
Arrêts les plus proches
Jean BologneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie113 m
Jean BologneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie113 m
Place de PassyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie127 m
Place de PassyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie127 m
Place PossozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie261 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
331 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
461 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
266 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
289 m 🚆
MétroMétro
Lden 55 dBLn 47 dB
486 mHistorique des ventes à cette adresse
41ventes
+169,4% évolution globale
353 261 €prix moyen
2025
828 500 €
11 836 EUR/m² -5,8% 2025
879 450 €
12 564 EUR/m² +87 944 900,0% Vente actuelle 2025
1 €
-100,0% 2025
300 000 €
10 714 EUR/m² +566,7% 2025
45 000 €
643 EUR/m² -76,3% 2024
190 000 €
10 556 EUR/m² -80,0% 2024
951 219 €
9 235 EUR/m² +30,3% 2023
730 000 €
10 429 EUR/m² +78,9% 2023
408 000 €
11 657 EUR/m² +806,7% 2023
45 000 €
549 EUR/m² -43,8% 2023
80 000 €
4 444 EUR/m² +100,0% 2023
40 000 €
-73,3% 2022
150 000 €
7 500 EUR/m² -78,1% 2021
685 000 €
10 224 EUR/m² +4 466,7% 2021
15 000 €
-92,7% 2021
205 000 €
12 813 EUR/m² -71,0% 2021
707 000 €
4 017 EUR/m² +3 827,8% 2021
18 000 €
-40,0% 2021
30 000 €
170 EUR/m² -93,1% 2020
435 000 €
10 357 EUR/m² -10,3% 2020
485 000 €
13 857 EUR/m² +169,4% 2020
180 000 €
4 000 EUR/m² -60,9% 2020
460 820 €
12 801 EUR/m² +64,6% 2019
280 000 €
8 000 EUR/m² -1,8% 2018
285 000 €
8 906 EUR/m² -33,4% 2018
428 100 €
12 231 EUR/m² +1 123,1% 2017
35 000 €
-96,7% 2017
1 065 676 €
10 149 EUR/m² +335,0% 2017
245 000 €
7 656 EUR/m² +24 499 900,0% 2017
1 €
0 EUR/m² -100,0% 2017
329 000 €
8 892 EUR/m² +31,6% 2016
250 000 €
9 615 EUR/m² -59,0% 2016
610 000 €
8 714 EUR/m² +178,5% 2016
219 000 €
7 300 EUR/m² +36,9% 2015
160 000 €
10 667 EUR/m² -32,8% 2015
238 000 €
9 154 EUR/m² -66,0% 2015
700 000 €
10 000 EUR/m² +29,6% 2015
540 000 €
8 182 EUR/m² +107,7% 2015
260 000 €
3 768 EUR/m² -60,8% 2014
663 420 €
8 846 EUR/m² +115,7% 2014
307 500 €
9 609 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3380)
Services publics1227 · 24 m
Santé1136 · 42 m
Commerces705 · 19 m
Transports89 · 112 m
Enseignement88 · 91 m
Tourisme77 · 51 m
Sport/Loisirs58 · 201 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Kingsworth International School89 m · Privé
Ecole
E.E.PR KINGSWORTH INTERNATIONAL SCHOOL 56 rue de Passy89 m · Privé
Collège
Collège Kingsworth International School89 m · Privé
Ecole
E.E.PU GUY CHAULIAC - Ecole élémentaire 8 rue Chernoviz213 m · Public
Ecole
E.M.PU PASSY 25 rue de Passy255 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 16
Aucun permis de construire récent dans cette commune