UN APPARTEMENT 4 pièces — 605 000 €
80 BD GUYNEMER 06240 BEAUSOLEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 605 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 897 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
BDPE
BGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle AC189
Contenance1 003 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro189
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14992307. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 667 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +57,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Tenao Inférieur
Revenus
20 370 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 580 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
62%Locataires
20%HLM
0%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,1%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Beausoleil (2025)
🏢Appartementbonne
31,2 EUR/m²/mois
21,146,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,21%
Loyer estimé : 2 124 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Beausoleil
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités9
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
Zest23
Compagnie des Autobus de Monaco13
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER9
ZOU ! Proximité4
ZOU ! Express1
Arrêts les plus proches
L'AuroreZest45 m
L'AuroreZest86 m
TénaoZest91 m
Les TerrassesZest162 m
Station Service [ne pas utiliser]Zest176 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D51Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
311 m 🚗
Départementale D51Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
318 m 🚗
Départementale D6007Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
412 m 🚗
Départementale D51Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
627 m 🚗
Départementale D51Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
642 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
+221,1% évolution globale
292 148 €prix moyen
2025
605 000 €
8 897 EUR/m² +47,6% Vente actuelle 2025
410 000 €
8 200 EUR/m² +105,0% 2025
200 000 €
9 091 EUR/m² -3,6% 2024
207 500 €
8 646 EUR/m² -24,3% 2024
274 000 €
7 026 EUR/m² -7,1% 2024
295 000 €
7 564 EUR/m² -6,6% 2024
316 000 €
7 900 EUR/m² +125,7% 2024
140 000 €
3 684 EUR/m² +9,4% 2023
128 000 €
128 000 EUR/m² -73,1% 2022
475 000 €
8 190 EUR/m² +41,8% 2021
335 000 €
7 283 EUR/m² -28,0% 2021
465 000 €
8 158 EUR/m² +123,6% 2020
208 000 €
8 667 EUR/m² -35,0% 2020
320 000 €
5 424 EUR/m² -22,9% 2019
415 000 €
7 155 EUR/m² +72,9% 2019
240 000 €
6 000 EUR/m² -7,7% 2018
260 000 €
6 667 EUR/m² -17,5% 2018
315 000 €
6 300 EUR/m² +21,2% 2018
260 000 €
5 778 EUR/m² +39,0% 2018
187 000 €
7 792 EUR/m² -23,7% 2017
245 000 €
4 900 EUR/m² -58,5% 2016
590 000 €
7 375 EUR/m² +110,7% 2016
280 000 €
6 087 EUR/m² -30,0% 2016
400 000 €
4 545 EUR/m² +169,5% 2015
148 400 €
6 183 EUR/m² -12,7% 2015
170 000 €
7 083 EUR/m² -30,6% 2015
245 000 €
6 125 EUR/m² +63,3% 2014
150 000 €
3 750 EUR/m² -20,4% 2014
188 400 €
7 850 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (202)
Services publics120 · 14 m
Santé28 · 146 m
Commerces18 · 41 m
Transports16 · 138 m
Sport/Loisirs11 · 517 m
Tourisme6 · 517 m
Enseignement3 · 146 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole primaire Ténao131 m · Public
Ecole
Ecole maternelle privée internationale Waldorf255 m · Privé
Permis de construire Commune de BEAUSOLEIL
98permis récents
1 670logements autorisés
112 798 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
30 logements1 812 m²1
Permis de construire juin 2025
1
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Permis de construire mai 2025
5
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