UN APPARTEMENT 2 pièces — 65 000 €
9002 RUE CHATEAUBRIAND 24100 BERGERAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 65 000 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 444 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle EV49
Contenance21 195 m²
Préfixe000
SectionEV
Numéro49
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14990006. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 762 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -18,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Cavaillé
Revenus
19 280 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
1 843 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
45%Locataires
12%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,5%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Bergerac (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,613,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,712,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,06%
Loyer estimé : 491 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bergerac
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain02/05/2001 - 05/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/07/2006 - 28/07/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue22/07/2006 - 22/07/2006
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
TUB (Bergerac)29
Cars régionaux 24 - Dordogne10
Arrêts les plus proches
CHATEAUBRIAND ATUB (Bergerac)157 m
CHATEAUBRIAND ATUB (Bergerac)157 m
CHATEAUBRIAND RTUB (Bergerac)169 m
CHATEAUBRIAND RTUB (Bergerac)169 m
GENERAL DE GAULLE ATUB (Bergerac)377 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
461 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
535 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 50 dBLn 42 dB
459 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
490 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-17,7% évolution globale
71 018 €prix moyen
2025
65 000 €
1 444 EUR/m² -20,7% Vente actuelle 2025
82 000 €
1 439 EUR/m² +34,4% 2025
61 000 €
1 070 EUR/m² -51,8% 2025
126 500 €
1 506 EUR/m² +33,2% 2025
95 000 €
1 131 EUR/m² -22,1% 2025
122 000 €
1 452 EUR/m² +87,7% 2025
65 000 €
1 711 EUR/m² -12,2% 2025
74 000 €
1 156 EUR/m² -24,5% 2025
98 000 €
1 167 EUR/m² +16,7% 2025
84 000 €
1 313 EUR/m² +26,3% 2025
66 500 €
1 167 EUR/m² -16,9% 2025
80 000 €
1 250 EUR/m² -15,8% 2024
95 000 €
1 131 EUR/m² +33,8% 2024
71 000 €
1 246 EUR/m² 0,0% 2024
71 000 €
1 246 EUR/m² +24,6% 2024
57 000 €
1 267 EUR/m² +18,8% 2024
48 000 €
1 263 EUR/m² -29,9% 2024
68 500 €
1 202 EUR/m² -21,3% 2024
87 000 €
1 381 EUR/m² -20,9% 2024
110 000 €
1 930 EUR/m² +80,3% 2024
61 000 €
1 070 EUR/m² -0,8% 2024
61 500 €
961 EUR/m² +16,0% 2024
53 000 €
1 395 EUR/m² +6,0% 2024
50 000 €
1 111 EUR/m² +1,0% 2024
49 500 €
1 303 EUR/m² -1,0% 2024
50 000 €
1 316 EUR/m² -5,7% 2024
53 000 €
1 395 EUR/m² -48,7% 2023
103 375 €
1 231 EUR/m² +16,2% 2023
89 000 €
1 391 EUR/m² +24,5% 2023
71 500 €
1 254 EUR/m² -15,9% 2023
85 000 €
1 328 EUR/m² +51,8% 2023
56 000 €
1 474 EUR/m² +33,3% 2023
42 000 €
1 105 EUR/m² -36,4% 2023
66 000 €
1 158 EUR/m² -24,6% 2023
87 500 €
1 042 EUR/m² +41,1% 2023
62 000 €
1 378 EUR/m² -8,8% 2023
68 000 €
1 193 EUR/m² +17,2% 2023
58 000 €
1 289 EUR/m² -12,1% 2023
66 000 €
1 158 EUR/m² -8,3% 2023
72 000 €
1 263 EUR/m² +28,6% 2023
56 000 €
1 244 EUR/m² -29,1% 2023
79 000 €
1 386 EUR/m² +14,5% 2022
69 000 €
1 211 EUR/m² +4,5% 2022
66 000 €
1 158 EUR/m² +0,8% 2022
65 500 €
1 149 EUR/m² +14,9% 2022
57 000 €
1 500 EUR/m² +3,6% 2022
55 000 €
1 447 EUR/m² +25,0% 2022
44 000 €
772 EUR/m² -11,1% 2022
49 500 €
1 303 EUR/m² -37,3% 2022
79 000 €
1 386 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de BERGERAC
653permis récents
2 051logements autorisés
150 066 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1
Declaration prealable sept. 2025
2
6 logements1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable sept. 2025
4
4 logements1