Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 490 000 € le 6 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²6 125 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

BDPE

86 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

76%

Données cadastrales

Référence parcelle LT18

Contenance266 m²

Préfixe000

SectionLT

Numéro18

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14988908. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 851 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +59,1% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Garnier-Gare de Provence

Revenus

21 250 EUR Revenu médian annuel

21,0%Taux de pauvreté

0,31Indice de Gini

Population

2 156 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires

64%Locataires

6%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,2%Chômage

18%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,00%

Loyer estimé : 1 634 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m11 arrêts

300-500m16 arrêts

500-1000m23 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur27

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

Joseph GarnierLignes d'Azur85 m

NICE - GARE CPZouZOU ! Express125 m

GARE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER125 m

Michel AngeLignes d'Azur154 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

115 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

118 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

128 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

156 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

157 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes

+28,0% évolution globale

296 248 €prix moyen

2025

352 000 €

4 241 EUR/m² -28,2%

2025

490 000 €

6 125 EUR/m² +6 025,0% Vente actuelle

2023

8 000 €

2 000 EUR/m² -98,3%

2022

466 500 €

5 183 EUR/m² -0,7%

2022

470 000 €

3 615 EUR/m² +30,6%

2021

360 000 €

4 235 EUR/m² -19,1%

2021

445 000 €

5 563 EUR/m² +58,9%

2020

280 000 €

2 154 EUR/m² -2,9%

2020

288 460 €

3 606 EUR/m² +17,3%

2020

246 000 €

3 672 EUR/m² +11,8%

2019

220 000 €

2 933 EUR/m² -30,2%

2019

315 000 €

3 500 EUR/m² +320,0%

2018

75 000 €

3 000 EUR/m² -26,5%

2015

102 000 €

1 133 EUR/m² -70,6%

2014

347 000 €

2 941 EUR/m² +26,2%

2014

275 000 €

2 778 EUR/m²

Biens comparables

91%

UN APPARTEMENT · 4p

335 000 €

3 851 EUR/m²309 m2025

6 360 EUR/m²165 m2025

2 667 EUR/m²203 m2025

75 m²

Services à proximité

Équipements (3858)

Services publics1967 · 6 m

Santé975 · 27 m

Commerces571 · 6 m

Transports164 · 22 m

Tourisme93 · 59 m

Enseignement55 · 156 m

Sport/Loisirs33 · 135 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Roméo167 m · Public

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Ecole maternelle Roassal207 m · Public

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Ecole élémentaire Roméo 2238 m · Public

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Ecole élémentaire Roméo 1258 m · Public

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Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire331 m · Privé