UNE MAISON 4 pièces — 238 038 €

78 RUE MEDECIN JEAN VIALAR GOUDOU 33600 PESSAC
Vendu le 15 décembre 2025
2 903 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 238 038 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface82 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain258 m²
Prix/m²2 903 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle BX414
Contenance220 m²
Préfixe000
SectionBX
Numéro414

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14988786. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 649 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -20,5% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Monteil

Revenus

26 480 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

3 393 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

52% Propriétaires
46%Locataires
8%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,3%Chômage
23%Cadres
Population active1 785
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Pessac (2025)

🏢Appartementbonne
15,3 EUR/m²/mois
12,019,4 EUR/m²
4961 observations
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,320,0 EUR/m²
1383 observations
📈Rendement locatif brut
5,92%
Loyer estimé : 1 173 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Pessac

30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat32
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4

Arrêts les plus proches

MadranTBM257 m
MadranTBM261 m
Xavier ArnozanTBM271 m
Xavier ArnozanTBM286 m
CicéronTBM334 m

Exposition au bruit

73 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
63 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Autoroute/Route nommée A630 - Autoroute des EstuairesType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 73 dBLn 63 dB
84 m
🚗
Autoroute/Route nommée A630 - Autoroute des EstuairesType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 72 dBLn 62 dB
121 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
257 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
347 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
443 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+5,3% évolution globale
266 879 €prix moyen
2025
238 038 €
2 903 EUR/m² -29,3% Vente actuelle
2021
336 600 €
3 659 EUR/m² +48,9%
2015
226 000 €
2 457 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
238 038 €
2 903 EUR/m²0 m2025
82 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
299 250 €
3 649 EUR/m²139 m2025
82 m²
Voir
92%
UNE MAISON · 4p
363 000 €
4 905 EUR/m²403 m2025
74 m²
Voir

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