UN APPARTEMENT 2 pièces — 192 500 €
45 PAS DE NORIA DE FONT DE GARACH 13120 GARDANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 192 500 € le 24 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 477 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle BK230
Contenance2 269 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro230
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14987998. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 023 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +48,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud-Est
Revenus
25 390 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 638 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
46%Locataires
12%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,9%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Gardanne (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,220,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,6 EUR/m²/mois
12,721,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,35%
Loyer estimé : 697 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gardanne
45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Sécheresse01/01/2002 - 30/06/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Aix lecar38
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
Arrêts les plus proches
Font de Garach - GARDANNEAix lecar37 m
Font de Garach - GARDANNEAix lecar37 m
Font de GarachAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER51 m
Font de Garach - GARDANNEAix lecar67 m
Font de Garach - GARDANNEAix lecar67 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
416 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
430 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
483 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
492 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
536 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
-47,5% évolution globale
214 050 €prix moyen
2025
164 280 €
5 134 EUR/m² -14,7% 2025
192 500 €
4 477 EUR/m² -28,7% Vente actuelle 2025
270 000 €
4 500 EUR/m² -1,8% 2025
274 870 €
4 506 EUR/m² +28,9% 2024
213 300 €
5 202 EUR/m² -23,1% 2024
277 500 €
4 549 EUR/m² -0,9% 2023
280 090 €
4 592 EUR/m² -1,0% 2022
283 000 €
4 639 EUR/m² +29,7% 2022
218 250 €
5 323 EUR/m² +8,3% 2021
201 500 €
4 686 EUR/m² +3 258,3% 2021
6 000 €
-96,7% 2020
181 000 €
4 209 EUR/m² -27,6% 2020
250 000 €
4 098 EUR/m² -25,3% 2019
334 665 €
4 462 EUR/m² +5 477,8% 2017
6 000 €
-96,5% 2017
173 000 €
4 676 EUR/m² -44,7% 2017
312 900 €
3 961 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (94)
Services publics64 · 45 m
Santé14 · 155 m
Transports6 · 45 m
Commerces5 · 312 m
Enseignement5 · 166 m
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Ecole maternelle Les Aires773 m · Public
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Ecole élémentaire Château Pitty947 m · Public
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Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade1.0 km · Public
Permis de construire Commune de GARDANNE
454permis récents
1 812logements autorisés
126 221 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement96 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement101 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement90 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
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Permis de construire oct. 2025
1
1 logement164 m²1