UNE MAISON 5 pièces — 535 000 €
2 CHE DES ALLUEGES 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 535 000 € le 1 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface101 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain474 m²
Prix/m²5 297 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle EH9
Contenance377 m²
Préfixe000
SectionEH
Numéro9
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14987457. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 283 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -15,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vernet
Revenus
23 570 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 371 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
52%Locataires
19%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,8%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,23%
Loyer estimé : 1 885 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités10
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m37 arrêts
500-1000m1 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
ALLUEGESSIBRA12 m
ALLUEGESSIBRA27 m
ALLUEGESSIBRA53 m
SALLE Y. MARTINETSIBRA83 m
SALLE Y. MARTINETSIBRA104 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
137 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
370 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
386 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
195 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
455 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
535 000 €prix moyen
2025
535 000 €
5 297 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Équipements (1187)
Services publics547 · 95 m
Santé364 · 81 m
Commerces200 · 30 m
Sport/Loisirs31 · 201 m
Enseignement18 · 81 m
Transports15 · 49 m
Tourisme12 · 361 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY90 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY142 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY351 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY686 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY716 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1