UN APPARTEMENT 2 pièces — 138 000 €
3 RUE DE LA RESIDENCE EN BOIS 91130 RIS-ORANGIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 138 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 632 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AD754
Contenance2 269 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro754
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14987362. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 160 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +213,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nord
Revenus
17 970 EUR Revenu médian annuel
30,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
1 923 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
59%Locataires
25%HLM
17%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,2%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Ris-Orangis (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
14,920,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,9 EUR/m²/mois
12,620,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,76%
Loyer estimé : 662 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Ris-Orangis
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29
Transilien;TER;RER9
Arrêts les plus proches
Ris-OrangisTransilien;TER;RER49 m
av. de la GareTransilien;TER;RER55 m
pl. de la GareTransilien;TER;RER80 m
r. Edmond BonteTransilien;TER;RER81 m
Ris-OrangisTransilien;TER;RER83 m
Exposition au bruit
71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
63 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 71 dBLn 63 dB
43 m 🚗
Départementale D31Route à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
107 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
186 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
199 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
280 mHistorique des ventes à cette adresse
46ventes
-8,8% évolution globale
165 248 €prix moyen
2025
138 000 €
3 632 EUR/m² -2,9% Vente actuelle 2025
142 100 €
3 089 EUR/m² -35,3% 2025
219 520 €
2 851 EUR/m² +27,4% 2024
172 260 €
3 022 EUR/m² +1,8% 2024
169 150 €
2 968 EUR/m² -1,2% 2023
171 140 €
3 112 EUR/m² +34,4% 2023
127 360 €
3 266 EUR/m² -23,8% 2023
167 160 €
2 933 EUR/m² +60,0% 2023
104 475 €
3 603 EUR/m² -38,2% 2023
169 000 €
2 965 EUR/m² +22,8% 2023
137 610 €
3 276 EUR/m² -19,1% 2023
170 145 €
2 985 EUR/m² -21,2% 2022
215 820 €
2 803 EUR/m² +35,9% 2022
158 760 €
3 175 EUR/m² -5,0% 2022
167 160 €
2 882 EUR/m² +6,2% 2022
157 410 €
3 148 EUR/m² -16,3% 2022
188 100 €
3 034 EUR/m² 0,0% 2022
188 160 €
3 035 EUR/m² +4,3% 2022
180 320 €
2 956 EUR/m² +15,4% 2022
156 215 €
3 124 EUR/m² +20,8% 2022
129 360 €
3 404 EUR/m² -33,3% 2022
194 000 €
3 129 EUR/m² +50,4% 2021
129 000 €
3 308 EUR/m² -34,5% 2021
197 000 €
3 177 EUR/m² +58,3% 2021
124 460 €
2 894 EUR/m² -42,7% 2021
217 250 €
2 897 EUR/m² +66,7% 2021
130 340 €
3 342 EUR/m² -5,6% 2021
138 000 €
3 632 EUR/m² +7,8% 2021
128 000 €
3 368 EUR/m² -3,5% 2021
132 660 €
3 491 EUR/m² -40,7% 2021
223 740 €
2 906 EUR/m² -4,0% 2021
233 000 €
3 026 EUR/m² +86,8% 2021
124 740 €
3 283 EUR/m² -4,0% 2021
130 000 €
3 333 EUR/m² -22,3% 2021
167 310 €
3 346 EUR/m² -24,2% 2021
220 770 €
2 867 EUR/m² +80,6% 2021
122 265 €
3 304 EUR/m² -21,3% 2021
155 430 €
3 109 EUR/m² -9,8% 2020
172 260 €
2 734 EUR/m² +2,4% 2020
168 300 €
3 005 EUR/m² +21,4% 2020
138 600 €
3 554 EUR/m² -1,7% 2020
141 000 €
3 711 EUR/m² -19,5% 2020
175 230 €
3 074 EUR/m² -23,8% 2020
230 000 €
2 987 EUR/m² +3,1% 2020
223 000 €
2 896 EUR/m² +43,1% 2018
155 829 €
4 101 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (459)
Services publics216 · 64 m
Santé104 · 203 m
Transports65 · 89 m
Commerces45 · 109 m
Sport/Loisirs18 · 382 m
Enseignement7 · 526 m
Tourisme4 · 803 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Derrida526 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif Marie Auxiliatrice685 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Michel Ordener745 m · Public
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Ecole élémentaire Michel Ordener745 m · Public
Ecole
Ecole primaire Hameau de Champrosay771 m · Public
Permis de construire Commune de RIS-ORANGIS
187permis récents
1 211logements autorisés
78 371 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement105 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
3 logements106 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement99 m²1
Permis de construire juin 2025
3
199 logements7 118 m²1