UN APPARTEMENT 2 pièces — 92 000 €
1 RUE PASTEUR 91130 RIS-ORANGIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 92 000 € le 2 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 421 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AE1225
Contenance500 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro1225
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15772895. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 160 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +108,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre 1
Revenus
22 550 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 618 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
47%Locataires
19%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,4%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Ris-Orangis (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
14,920,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,9 EUR/m²/mois
12,620,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,63%
Loyer estimé : 662 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Ris-Orangis
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48
Transilien;TER;RER2
Arrêts les plus proches
Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie257 m
Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie260 m
Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie263 m
La FontaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie320 m
Route de GrignyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie326 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale N7Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
324 m 🚗
Départementale N7Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
370 m 🚗
Départementale N7Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
386 m 🚗
Départementale N7Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
433 m 🚗
Départementale D31Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
365 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
+8,2% évolution globale
93 980 €prix moyen
2025
92 000 €
2 421 EUR/m² +8,4% Vente actuelle 2023
84 900 €
2 426 EUR/m² -19,1% 2023
105 000 €
2 625 EUR/m² +10,6% 2022
94 900 €
2 565 EUR/m² -4,1% 2021
99 000 €
2 676 EUR/m² -1,0% 2020
100 000 €
2 632 EUR/m² +49,3% 2019
67 000 €
1 675 EUR/m² -39,1% 2017
110 000 €
2 895 EUR/m² +7,8% 2016
102 000 €
2 684 EUR/m² +20,0% 2015
85 000 €
2 297 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (957)
Services publics506 · 58 m
Transports160 · 123 m
Santé150 · 286 m
Commerces93 · 256 m
Sport/Loisirs25 · 386 m
Enseignement16 · 289 m
Tourisme7 · 181 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Pablo Picasso291 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Moulin à Vent395 m · Public
Ecole
Ecole primaire Derrida481 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Adrien Guerton497 m · Public
Collège
Collège Albert Camus513 m · Public
Permis de construire Commune de RIS-ORANGIS
187permis récents
1 211logements autorisés
78 371 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement105 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
3 logements106 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement99 m²1
Permis de construire juin 2025
3
199 logements7 118 m²1