UN APPARTEMENT 2 pièces — 81 000 €

4 B RTE DE GRIGNY 91130 RIS-ORANGIS
Vendu le 18 juin 2025
2 314 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 81 000 € le 18 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 314 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 201 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
90%

Données cadastrales

Référence parcelle AE1446
Contenance439 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro1446

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14910695. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 561 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +48,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre 1

Revenus

22 550 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 618 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

51% Propriétaires
47%Locataires
19%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,4%Chômage
12%Cadres
Population active1 328
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Ris-Orangis (2025)

🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
14,920,3 EUR/m²
2059 observations
🏠Maisonbonne
15,9 EUR/m²/mois
12,620,0 EUR/m²
120 observations
📈Rendement locatif brut
9,03%
Loyer estimé : 610 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Ris-Orangis

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m26 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Église Sacré CoeurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie24 m
Eglise Sacré CoeurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48 m
Sacré CoeurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie80 m
Sacré CoeurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie106 m
Centre Commercial du Moulin à Vent / Salvador AllendeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie180 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D31Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
46 m
🚗
Départementale N7Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
499 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
589 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
645 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes
+76,1% évolution globale
79 260 €prix moyen
2025
81 000 €
2 314 EUR/m² +34,6% Vente actuelle
2024
60 200 €
1 003 EUR/m² -39,8%
2023
100 000 €
1 667 EUR/m² -13,0%
2022
115 000 €
701 EUR/m² +13,4%
2021
101 395 €
3 169 EUR/m² +22,2%
2020
83 000 €
2 243 EUR/m² -17,0%
2017
100 000 €
1 667 EUR/m² +117,4%
2017
46 000 €
1 438 EUR/m² -23,3%
2015
60 000 €
366 EUR/m² +30,4%
2015
46 000 €
767 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
92 000 €
2 421 EUR/m²330 m2025
38 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
81 000 €
2 314 EUR/m²0 m2025
35 m²
Voir
73%
UN APPARTEMENT · 2p
21 000 €
636 EUR/m²1.2 km2025
33 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (912)

Services publics469 · 6 m
Santé159 · 30 m
Transports158 · 6 m
Commerces88 · 6 m
Sport/Loisirs18 · 353 m
Enseignement15 · 245 m
Tourisme5 · 345 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Le Moulin à Vent260 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Ris Orangis348 m ·
Ecole
Ecole maternelle Pablo Picasso393 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Boulesteix411 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Moulin-à-Vent435 m · Public

Permis de construire Commune de RIS-ORANGIS

187permis récents
1 211logements autorisés
78 371 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement105 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

3 logements106 m²1
Declaration prealable juil. 2025

2

1 logement1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement99 m²1
Permis de construire juin 2025

3

199 logements7 118 m²1