UN APPARTEMENT 1 pièce — 85 000 €
49 RUE DE LA CONSTITUANTE 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 85 000 € le 28 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface19 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 474 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle EZ462
Contenance521 m²
Préfixe000
SectionEZ
Numéro462
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14984190. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 513 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -0,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rives du Lez
Revenus
20 680 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 650 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
79%Locataires
16%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,5%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,16%
Loyer estimé : 294 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m39 arrêts
Par réseau
;nom du réseau33
TAM17
Arrêts les plus proches
Moularès (Hôtel de Ville)TAM159 m
G.Frêche-H. de Ville;nom du réseau230 m
G.Frêche-H. de Ville;nom du réseau230 m
Rives du Lez - Consuls de MerTAM230 m
Rives du LezTAM240 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
37 m 🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
54 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
152 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
208 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
208 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
-19,1% évolution globale
120 802 €prix moyen
2025
85 000 €
4 474 EUR/m² -38,3% Vente actuelle 2025
137 750 €
4 750 EUR/m² -52,5% 2024
290 000 €
4 143 EUR/m² +1 426,3% 2024
19 000 €
-82,1% 2023
106 000 €
5 579 EUR/m² -27,7% 2023
146 700 €
-12,4% 2022
167 480 €
4 407 EUR/m² -8,4% 2022
182 740 €
5 221 EUR/m² +509,1% 2022
30 000 €
-78,1% 2022
136 900 €
5 070 EUR/m² -27,3% 2022
188 350 €
4 095 EUR/m² +718,9% 2022
23 000 €
-72,6% 2022
84 050 €
4 424 EUR/m² -25,6% 2021
113 000 €
3 767 EUR/m² -52,3% 2021
237 000 €
3 762 EUR/m² +140,4% 2019
98 600 €
3 792 EUR/m² -0,4% 2018
99 000 €
3 414 EUR/m² -25,6% 2018
133 000 €
3 912 EUR/m² -41,4% 2018
227 000 €
3 243 EUR/m² +7,8% 2017
210 500 €
+136,5% 2017
89 000 €
3 423 EUR/m² +11,3% 2016
80 000 €
4 211 EUR/m² +14,3% 2016
70 000 €
3 684 EUR/m² -27,1% 2016
96 000 €
3 200 EUR/m² +772,7% 2016
11 000 €
-90,2% 2015
112 000 €
-27,7% 2015
155 000 €
3 370 EUR/m² +933,3% 2015
15 000 €
-91,5% 2015
176 000 €
2 794 EUR/m² +67,6% 2014
105 000 €
3 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1558)
Services publics791 · 31 m
Santé452 · 65 m
Commerces194 · 91 m
Transports38 · 120 m
Enseignement33 · 269 m
Sport/Loisirs26 · 510 m
Tourisme24 · 113 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Jean Jaurès260 m · Public
Service Administratif
Direction des systèmes d'information et de l'innovation, Rectorat de Montpellier317 m ·
Collège
Collège les Aiguerelles520 m · Public
Ecole
Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank576 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles599 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1