UN APPARTEMENT 3 pièces — 268 200 €
22 RUE LUDVIG VAN BEETHOVEN 31400 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 268 200 € le 2 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 777 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle AD522
Contenance285 m²
Préfixe813
SectionAD
Numéro522
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14984042. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 784 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -21,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Léon
Revenus
22 090 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 747 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
22% Propriétaires
75%Locataires
5%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,3%Chômage
46%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,44%
Loyer estimé : 993 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Tisséo47
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
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Notre DameTisséo82 m
Notre DameTisséo82 m
St Michel - Marcel LangerTisséo264 m
St Michel - Marcel LangerTisséo264 m
St-Michel - Marcel LangerTisséo279 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
44 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
47 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
196 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
243 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
105 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
+55,6% évolution globale
217 141 €prix moyen
2025
389 000 €
5 806 EUR/m² +45,0% 2025
268 200 €
3 777 EUR/m² -31,1% Vente actuelle 2022
389 025 €
5 806 EUR/m² +164,6% 2021
147 000 €
5 444 EUR/m² +83,8% 2019
80 000 €
2 963 EUR/m² -45,2% 2019
146 000 €
4 424 EUR/m² +18,7% 2019
123 010 €
4 920 EUR/m² +18,1% 2019
104 150 €
3 720 EUR/m² -47,9% 2019
200 000 €
2 817 EUR/m² +60,0% 2018
125 000 €
2 358 EUR/m² -43,0% 2018
219 300 €
3 537 EUR/m² -7,1% 2018
236 000 €
3 324 EUR/m² -23,9% 2017
310 000 €
2 897 EUR/m² +115,3% 2016
144 000 €
3 789 EUR/m² -58,1% 2016
343 570 €
4 295 EUR/m² +37,4% 2016
250 000 €
2 336 EUR/m²Biens comparables
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