UN APPARTEMENT 3 pièces — 201 000 €
81 AV ROGER COUDERC 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 201 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 466 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle PB197
Contenance2 486 m²
Préfixe000
SectionPB
Numéro197
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14983763. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 987 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +16,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bagatelle
Revenus
19 050 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
9 563 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
70%Locataires
29%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,5%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,36%
Loyer estimé : 898 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
;nom du réseau35
TAM13
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
Le Grand M;nom du réseau161 m
Le Grand M;nom du réseau167 m
Le Grand MTAM167 m
Le Grand M;nom du réseau174 m
Le Grand M;nom du réseau175 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
203 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
316 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
455 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
501 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
600 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+34,0% évolution globale
154 077 €prix moyen
2025
201 000 €
3 466 EUR/m² +6,9% Vente actuelle 2024
188 000 €
3 133 EUR/m² -3,6% 2023
195 000 €
3 250 EUR/m² +50,0% 2023
130 000 €
3 095 EUR/m² -40,3% 2023
217 700 €
2 791 EUR/m² +12,8% 2023
193 000 €
3 063 EUR/m² -21,9% 2022
247 000 €
3 127 EUR/m² +1 958,3% 2022
12 000 €
-89,3% 2022
112 000 €
5 600 EUR/m² +833,3% 2021
12 000 €
-90,7% 2021
128 800 €
3 220 EUR/m² -23,7% 2021
168 800 €
2 723 EUR/m² -5,4% 2021
178 500 €
2 833 EUR/m² -12,9% 2021
205 000 €
3 417 EUR/m² -33,0% 2021
306 000 €
3 221 EUR/m² +108,2% 2021
147 000 €
3 419 EUR/m² +6,7% 2020
137 750 €
3 625 EUR/m² -31,1% 2020
200 000 €
3 175 EUR/m² +2 757,1% 2019
7 000 €
-95,4% 2019
151 500 €
3 695 EUR/m² +26,3% 2019
120 000 €
2 857 EUR/m² -29,6% 2019
170 500 €
2 940 EUR/m² +9,9% 2019
155 100 €
3 693 EUR/m² +10 240,0% 2018
1 500 €
-99,4% 2015
263 000 €
2 768 EUR/m² +54,7% 2015
170 000 €
2 833 EUR/m² +16,4% 2014
146 000 €
3 561 EUR/m² -2,7% 2014
150 000 €
3 409 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (632)
Services publics352 · 17 m
Santé161 · 95 m
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Transports35 · 51 m
Enseignement12 · 55 m
Sport/Loisirs11 · 317 m
Tourisme3 · 313 m
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Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol906 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1