UN APPARTEMENT 3 pièces — 495 000 €
28 AV MONTROSE 06400 CANNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 495 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface92 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 380 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle DH160
Contenance8 580 m²
Préfixe000
SectionDH
Numéro160
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14973788. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 844 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +89,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Terrefial
Revenus
27 860 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,45Indice de Gini
Population
1 717 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
31%Locataires
4%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,3%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Cannes (2025)
🏢Appartementbonne
20,3 EUR/m²/mois
15,027,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,3 EUR/m²/mois
14,534,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,52%
Loyer estimé : 1 865 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cannes
70Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat52
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues06/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Palm à la demande;Palmbus49
TUA TRANSDEV;ENVIBUS;KEOLIS SOPHIA ANTIPOLIS;STCAR1
Arrêts les plus proches
Avenue MontrosePalm à la demande;Palmbus112 m
Avenue MontrosePalm à la demande;Palmbus112 m
Christina ParkPalm à la demande;Palmbus158 m
Christina ParkPalm à la demande;Palmbus158 m
Piscine les OliviersPalm à la demande;Palmbus202 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D803Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
320 m 🚗
Départementale D803Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
320 m 🚗
Départementale D803Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
333 m 🚗
Départementale D803Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
383 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+49,2% évolution globale
410 365 €prix moyen
2025
495 000 €
5 380 EUR/m² -1,0% Vente actuelle 2025
499 880 €
4 949 EUR/m² -25,3% 2025
668 800 €
6 756 EUR/m² +2,5% 2025
652 500 €
7 092 EUR/m² -66,3% 2025
1 934 000 €
6 982 EUR/m² +251,6% 2025
550 000 €
5 978 EUR/m² +10 900,0% 2025
5 000 €
-66,7% 2025
15 000 €
-89,9% 2025
149 000 €
4 027 EUR/m² +964,3% 2024
14 000 €
-96,5% 2024
400 000 €
5 797 EUR/m² -69,5% 2023
1 312 000 €
7 952 EUR/m² +58,2% 2023
829 243 €
8 210 EUR/m² +107,3% 2023
400 000 €
6 667 EUR/m² -19,8% 2023
498 700 €
5 037 EUR/m² +9 874,0% 2023
5 000 €
-98,5% 2023
333 000 €
5 550 EUR/m² -58,3% 2022
799 200 €
8 687 EUR/m² +144,4% 2022
327 000 €
5 361 EUR/m² -34,6% 2022
500 000 €
4 951 EUR/m² +143,9% 2022
205 000 €
4 457 EUR/m² -50,0% 2022
410 000 €
5 616 EUR/m² +2,8% 2022
399 000 €
3 951 EUR/m² -10,9% 2022
447 850 €
4 868 EUR/m² +17 814,0% 2022
2 500 €
-99,4% 2021
395 000 €
4 031 EUR/m² -12,4% 2021
450 915 €
4 901 EUR/m² -0,5% 2021
453 000 €
4 924 EUR/m² -46,7% 2021
850 000 €
7 456 EUR/m² +553,8% 2021
130 000 €
4 194 EUR/m² -71,7% 2021
460 000 €
5 000 EUR/m² +8,2% 2020
425 000 €
4 620 EUR/m² +70,0% 2020
250 000 €
4 098 EUR/m² -35,1% 2020
385 000 €
3 812 EUR/m² -12,5% 2020
440 000 €
4 356 EUR/m² +35,4% 2020
325 000 €
3 533 EUR/m² -44,3% 2020
583 500 €
5 210 EUR/m² +32,6% 2019
440 000 €
4 783 EUR/m² +24,3% 2019
353 950 €
4 849 EUR/m² +342,4% 2019
80 000 €
4 211 EUR/m² -2,4% 2018
82 000 €
4 316 EUR/m² -65,1% 2018
235 000 €
3 852 EUR/m² -48,9% 2018
460 240 €
5 352 EUR/m² +67,4% 2017
274 950 €
4 583 EUR/m² +44,7% 2017
190 000 €
4 130 EUR/m² +179,4% 2017
68 000 €
3 579 EUR/m² -82,8% 2016
395 000 €
4 031 EUR/m² -26,2% 2016
535 000 €
3 242 EUR/m² +664,3% 2016
70 000 €
3 684 EUR/m² -79,1% 2016
335 000 €
3 641 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1375)
Services publics726 · 22 m
Santé317 · 131 m
Commerces176 · 273 m
Transports76 · 118 m
Tourisme33 · 148 m
Enseignement29 · 442 m
Sport/Loisirs18 · 165 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Assomption Lochabair442 m · Privé
Ecole supérieure privé E.S.C.C.O.M Cannes515 m · Privé
Lycée
Lycée Jules Ferry592 m · Public
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Les Coteaux625 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Les Côteaux625 m · Public
Permis de construire Commune de CANNES
326permis récents
4 212logements autorisés
238 151 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement160 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
2 logements3 856 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement209 m²1