UN APPARTEMENT 2 pièces — 45 000 €
23 RUE VICTOR HUGO 11000 CARCASSONNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 45 000 € le 24 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 125 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 34%
Données cadastrales
Référence parcelle BM96
Contenance57 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro96
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14971136. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 125 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville 2
Revenus
16 070 EUR Revenu médian annuel
38,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
1 887 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
79%Locataires
22%HLM
19%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,8%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Carcassonne (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,1 EUR/m²/mois
7,513,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,67%
Loyer estimé : 438 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Carcassonne
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/02/1998 - 30/09/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Transports en commun
68Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport16
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
RTCA1
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
CarcassonneFlixBus-eu;FlixTrain-eu295 m
CARCASSONNE - Varsovie.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport312 m
CARCASSONNE - Varsovie.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport312 m
CarcassonneBlaBlaCar Bus313 m
CARCASSONNE - Chenier Gare SNCF.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport360 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
340 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
405 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
408 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
409 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
477 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+45,2% évolution globale
53 308 €prix moyen
2025
45 000 €
1 125 EUR/m² -21,1% Vente actuelle 2025
57 000 €
1 425 EUR/m² +14,0% 2025
50 000 €
704 EUR/m² +78,6% 2024
28 000 €
737 EUR/m² -74,5% 2024
110 000 €
764 EUR/m² +121,9% 2024
49 562 €
2 753 EUR/m² -38,6% 2023
80 770 €
1 584 EUR/m² -5,8% 2023
85 714 €
1 786 EUR/m² +0,8% 2022
85 000 €
590 EUR/m² +142,9% 2022
35 000 €
1 346 EUR/m² +1,4% 2022
34 500 €
1 278 EUR/m² +32,7% 2019
26 000 €
963 EUR/m² -25,3% 2018
34 800 €
870 EUR/m² -46,5% 2018
65 000 €
774 EUR/m² -8,5% 2018
71 000 €
747 EUR/m² 0,0% 2018
71 000 €
710 EUR/m² +149,1% 2017
28 500 €
1 096 EUR/m² +14,0% 2014
25 000 €
758 EUR/m² -19,4% 2014
31 000 €
816 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de CARCASSONNE
488permis récents
1 695logements autorisés
107 202 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement88 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire oct. 2025
3
6 logements50 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
4 logements1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1