UN APPARTEMENT 2 pièces — 38 000 €
94 RUE DE VERDUN 11000 CARCASSONNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 38 000 € le 16 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²864 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle BM52
Contenance118 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro52
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15274988. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 125 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -23,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville 2
Revenus
16 070 EUR Revenu médian annuel
38,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
1 887 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
79%Locataires
22%HLM
19%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,8%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Carcassonne (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,1 EUR/m²/mois
7,513,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
15,20%
Loyer estimé : 481 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Carcassonne
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/02/1998 - 30/09/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Transports en commun
76Score accessibilitéExcellent
<300m2 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport14
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
CARCASSONNE - Barbes.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport299 m
CARCASSONNE - Barbes.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport299 m
CarcassonneFlixBus-eu;FlixTrain-eu302 m
CarcassonneBlaBlaCar Bus331 m
CARCASSONNE - Varsovie.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport331 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
398 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
408 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
408 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
425 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
441 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
-3,2% évolution globale
78 026 €prix moyen
2025
38 000 €
864 EUR/m² -33,3% Vente actuelle 2025
57 000 €
1 140 EUR/m² -39,2% 2025
93 760 €
1 563 EUR/m² +87,5% 2024
50 000 €
459 EUR/m² -52,2% 2024
104 500 €
836 EUR/m² +198,6% 2022
35 000 €
593 EUR/m² -56,8% 2022
81 000 €
743 EUR/m² -30,3% 2021
116 280 €
977 EUR/m² -13,9% 2021
135 000 €
1 107 EUR/m² +1,2% 2020
133 400 €
1 131 EUR/m² +213,1% 2018
42 600 €
710 EUR/m² -60,1% 2018
106 660 €
904 EUR/m² +142,4% 2017
44 000 €
830 EUR/m² +51,7% 2016
29 000 €
397 EUR/m² -79,3% 2015
140 000 €
1 148 EUR/m² +72,8% 2015
81 000 €
476 EUR/m² +106,4% 2014
39 250 €
322 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de CARCASSONNE
488permis récents
1 695logements autorisés
107 202 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement88 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire oct. 2025
3
6 logements50 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
4 logements1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1