UN APPARTEMENT 2 pièces — 100 000 €
12 RUE GRANOUX 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 100 000 € le 10 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 381 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle H174
Contenance345 m²
Préfixe818
SectionH
Numéro174
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14968022. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 225 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -26,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Maréchal Fayolle
Revenus
22 140 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 033 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
53%Locataires
2%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,7%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,79%
Loyer estimé : 649 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
90Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Place SébastopolMarseille81 m
Place SébastopolAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER108 m
Place SébastopolMarseille113 m
Place SébastopolMarseille150 m
George VerdunMarseille182 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
256 m 🚗
Route nommée - Rocade du JarretRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
436 m 🚗
Route nommée - Rocade du JarretRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
478 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
302 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
307 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+31,6% évolution globale
112 400 €prix moyen
2025
100 000 €
2 381 EUR/m² -34,2% Vente actuelle 2025
152 000 €
3 040 EUR/m² +3,4% 2022
147 000 €
3 675 EUR/m² -10,9% 2021
165 000 €
4 231 EUR/m² +46,7% 2021
112 500 €
3 629 EUR/m² +26,3% 2021
89 100 €
2 285 EUR/m² +78,2% 2020
50 000 €
1 000 EUR/m² -58,3% 2017
120 000 €
3 000 EUR/m² +57,9% 2015
76 000 €
1 900 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2817)
Services publics1328 · 31 m
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Transports71 · 192 m
Enseignement66 · 74 m
Sport/Loisirs43 · 248 m
Tourisme32 · 201 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
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