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Vendu 193 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface55 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 509 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

192 kWh/m²/an

BGES

Confiance du rapprochement

92%

Données cadastrales

Référence parcelle LS193

Contenance291 m²

Préfixe000

SectionLS

Numéro193

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14966307. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 060 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -13,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Marceau

Revenus

18 820 EUR Revenu médian annuel

31,0%Taux de pauvreté

0,32Indice de Gini

Population

1 997 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

41% Propriétaires

56%Locataires

13%HLM

15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,1%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

6,99%

Loyer estimé : 1 124 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités6

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m7 arrêts

300-500m9 arrêts

500-1000m34 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur33

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

Raimbaldi / LepanteLignes d'Azur156 m

Résidence MonticelloLignes d'Azur240 m

UrféLignes d'Azur249 m

UrféLignes d'Azur260 m

Saint-LambertLignes d'Azur264 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

111 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

118 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

119 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

119 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

158 m

Historique des ventes à cette adresse

38ventes

+219,0% évolution globale

97 130 €prix moyen

2025

193 000 €

3 509 EUR/m² +22,2% Vente actuelle

2025

158 000 €

5 852 EUR/m² +143,1%

2025

65 000 €

3 250 EUR/m² +116,7%

2025

30 000 €

3 000 EUR/m² -76,9%

2025

130 000 €

3 171 EUR/m² +13,0%

2024

115 000 €

4 259 EUR/m² +49,4%

2024

77 000 €

3 080 EUR/m² +1 825,0%

2024

4 000 €

-92,5%

2024

53 000 €

2 650 EUR/m² -53,9%

2023

115 000 €

4 259 EUR/m² +27,8%

2022

90 000 €

3 333 EUR/m² +1,1%

2022

89 000 €

3 708 EUR/m² -41,6%

2021

152 500 €

3 813 EUR/m² +38,6%

2021

110 000 €

2 750 EUR/m² -42,7%

2020

192 000 €

3 429 EUR/m² +163,0%

2020

73 000 €

2 920 EUR/m² -68,6%

2020

232 180 €

4 381 EUR/m² +46,9%

2020

158 000 €

3 160 EUR/m² +45,9%

2019

108 300 €

3 868 EUR/m² -5,8%

2019

115 000 €

2 875 EUR/m² +89,6%

2019

60 660 €

6 066 EUR/m² -61,8%

2019

159 000 €

4 184 EUR/m² +6,0%

2019

150 000 €

2 830 EUR/m² +188,5%

2019

52 000 €

5 200 EUR/m² -27,8%

2018

72 000 €

3 600 EUR/m² -37,4%

2018

115 000 €

2 091 EUR/m² -4,2%

2018

120 000 €

1 667 EUR/m² +84,6%

2018

65 000 €

2 826 EUR/m² -7,1%

2018

70 000 €

1 842 EUR/m² -30,0%

2017

100 000 €

2 041 EUR/m² +203,0%

2017

33 000 €

943 EUR/m² -58,8%

2017

80 000 €

2 667 EUR/m² +15,9%

2017

69 000 €

2 875 EUR/m² +16,9%

2016

59 000 €

1 513 EUR/m² +52,1%

2015

38 800 €

3 880 EUR/m² -7,6%

2014

42 000 €

4 200 EUR/m² -50,6%

2014

85 000 €

3 542 EUR/m² +40,5%

2014

60 500 €

6 050 EUR/m²

Biens comparables

4 160 EUR/m²249 m2025

4 060 EUR/m²243 m2025

53 m²

Services à proximité

Équipements (4908)

Services publics2334 · 12 m

Santé1368 · 21 m

Commerces811 · 12 m

Transports159 · 31 m

Tourisme136 · 166 m

Enseignement75 · 177 m

Sport/Loisirs25 · 205 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat151 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Régina Coeli199 m · Privé

Collège

Collège Roland Garros362 m · Public

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Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire420 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire420 m · Privé