UN APPARTEMENT 2 pièces — 198 000 €
4 RUE VICTOR FORT 69004 LYON 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 198 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface51 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 882 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle AT88
Contenance321 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro88
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14965637. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 364 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Place Croix Rousse-Austerlitz
Revenus
28 560 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 065 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
56%Locataires
4%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,4%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Lyon 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,9 EUR/m²/mois
12,922,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,6 EUR/m²/mois
9,622,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,22%
Loyer estimé : 861 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lyon 4e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat24
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001
Transports en commun
12Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
REGION - cars Région Ain3
Arrêts les plus proches
Pont de Lattre Rive DroiteREGION - cars Région Ain581 m
Pont Churchill Rive DroiteREGION - cars Région Ain816 m
Hôtel de Ville L. PradelREGION - cars Région Ain908 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
95 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
117 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
139 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
204 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
258 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
+132,9% évolution globale
183 175 €prix moyen
2025
198 000 €
3 882 EUR/m² -19,6% Vente actuelle 2023
246 228 €
2 736 EUR/m² -32,5% 2021
365 000 €
4 932 EUR/m² +52,1% 2020
240 000 €
6 667 EUR/m² +757,1% 2016
28 000 €
528 EUR/m² -76,7% 2015
120 000 €
3 333 EUR/m² +41,2% 2015
85 000 €
3 269 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2489)
Services publics984 · 8 m
Santé821 · 33 m
Commerces499 · 14 m
Enseignement61 · 166 m
Sport/Loisirs56 · 187 m
Tourisme35 · 23 m
Transports33 · 95 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire d'application Aveyron179 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Camille Claudel192 m · Public
Ecole
Ecole maternelle d'application Gros Cailloux245 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Raoul Dufy318 m · Public
Lycée
Lycée professionnel de coiffure de Lyon371 m · Privé
Permis de construire Commune de LYON 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune