UN APPARTEMENT 3 pièces — 138 000 €
12 RUE DES ALPINS 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 138 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 760 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ3
Contenance5 079 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro3
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14963805. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 391 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -48,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Galbert
Revenus
25 990 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 374 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
19%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,8%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,89%
Loyer estimé : 1 023 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
90Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités11
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
SIBRA46
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha4
Arrêts les plus proches
Eglise des FinsAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha115 m
EGLISE DES FINSSIBRA118 m
EGLISE DES FINSSIBRA119 m
EGLISE DES FINSSIBRA121 m
Eglise des FinsAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha122 m
Exposition au bruit
72 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
64 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 72 dBLn 64 dB
32 m 🚗
Départementale D1501Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
76 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
75 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
87 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
135 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-6,8% évolution globale
176 780 €prix moyen
2025
138 000 €
2 760 EUR/m² -33,0% Vente actuelle 2025
206 000 €
4 120 EUR/m² +428,2% 2025
39 000 €
-81,0% 2025
205 000 €
4 184 EUR/m² -36,8% 2025
324 550 €
5 501 EUR/m² +5,7% 2025
307 000 €
5 203 EUR/m² +20,4% 2025
255 000 €
5 100 EUR/m² +33,5% 2025
190 960 €
3 819 EUR/m² -29,3% 2024
270 000 €
4 576 EUR/m² +76,5% 2024
153 000 €
4 250 EUR/m² -42,6% 2024
266 335 €
5 327 EUR/m² +85,7% 2024
143 400 €
2 868 EUR/m² -29,6% 2024
203 720 €
4 074 EUR/m² +89,5% 2024
107 500 €
2 150 EUR/m² +207,1% 2023
35 000 €
-79,5% 2023
170 816 €
3 416 EUR/m² -39,0% 2023
280 000 €
5 714 EUR/m² +449,0% 2023
51 000 €
1 041 EUR/m² -81,3% 2023
272 900 €
5 458 EUR/m² +47,5% 2022
185 000 €
5 139 EUR/m² -8,4% 2022
202 000 €
4 040 EUR/m² -22,4% 2022
260 470 €
5 209 EUR/m² +3,4% 2022
252 000 €
4 271 EUR/m² -0,3% 2022
252 800 €
5 056 EUR/m² +102,2% 2022
125 000 €
3 472 EUR/m² -20,6% 2022
157 500 €
3 150 EUR/m² -34,4% 2022
240 000 €
4 800 EUR/m² +23,1% 2021
195 000 €
3 900 EUR/m² +473,5% 2021
34 000 €
-82,0% 2021
189 050 €
3 781 EUR/m² +17,0% 2020
161 600 €
3 232 EUR/m² -0,2% 2020
162 000 €
3 240 EUR/m² -13,6% 2020
187 500 €
3 827 EUR/m² +0,8% 2020
186 000 €
3 153 EUR/m² -3,9% 2019
193 500 €
3 870 EUR/m² -3,4% 2019
200 300 €
3 395 EUR/m² -6,7% 2019
214 740 €
4 295 EUR/m² +20,6% 2019
178 000 €
3 017 EUR/m² +18,3% 2019
150 500 €
3 010 EUR/m² +306,8% 2018
37 000 €
-72,3% 2018
133 750 €
2 730 EUR/m² -7,1% 2018
144 000 €
2 880 EUR/m² +12,5% 2018
128 000 €
2 560 EUR/m² -25,4% 2017
171 500 €
2 907 EUR/m² -8,3% 2017
187 000 €
3 169 EUR/m² +22,5% 2017
152 700 €
4 242 EUR/m² +24,2% 2017
122 900 €
2 458 EUR/m² -1,7% 2016
125 000 €
2 500 EUR/m² -12,6% 2016
143 000 €
2 918 EUR/m² -3,4% 2016
148 000 €
2 508 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1569)
Services publics649 · 30 m
Santé549 · 90 m
Commerces261 · 82 m
Sport/Loisirs40 · 193 m
Enseignement27 · 244 m
Tourisme24 · 403 m
Transports19 · 30 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY248 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY512 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY524 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique La Plaine ANNECY529 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY535 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1