UNE MAISON 2 pièces — 100 000 €

5 RUE ROCHEGUDE 81000 ALBI
Vendu le 12 août 2025
1 923 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 100 000 € le 12 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain35 m²
Prix/m²1 923 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AP192
Contenance35 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro192

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14953516. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 417 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -20,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Université Verdun

Revenus

24 030 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini

Population

2 340 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

29% Propriétaires
69%Locataires
2%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,8%Chômage
18%Cadres
Population active865
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Albi (2025)

🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
9,113,8 EUR/m²
11946 observations
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,511,6 EUR/m²
2545 observations
📈Rendement locatif brut
5,83%
Loyer estimé : 486 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Albi

30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat27
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/09/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 04/12/2003

Transports en commun

74Score accessibilitéBon
<300m7 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m17 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport19
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
libéA Mobilités1

Arrêts les plus proches

ALBI - Gare Routière.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport179 m
ALBI - Gare Routière.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport184 m
ALBI - Gare Routière.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport197 m
ALBI - Hôpital.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport206 m
ALBI - Hôpital.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport216 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
146 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
284 m
🚗
Départementale D988Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
208 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
471 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
472 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-38,3% évolution globale
162 000 €prix moyen
2025
100 000 €
1 923 EUR/m² -55,4% Vente actuelle
2019
224 000 €
2 240 EUR/m² +38,3%
2019
162 000 €
1 434 EUR/m²

Biens comparables

92%
UNE MAISON · 2p
100 000 €
1 923 EUR/m²0 m2025
52 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 2p
65 000 €
1 204 EUR/m²699 m2025
54 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 2p
145 000 €
2 417 EUR/m²400 m2025
60 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1145)

Services publics428 · 24 m
Santé397 · 25 m
Commerces218 · 140 m
Enseignement37 · 177 m
Sport/Loisirs37 · 46 m
Tourisme25 · 53 m
Transports3 · 100 m

Écoles (10)

Collège
Collège Bon Sauveur194 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Bon Sauveur194 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Jean-Jacques Rousseau198 m · Public
Lycée
Lycée général et technologique privé Amboise213 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sacré Coeur213 m · Privé

Permis de construire Commune de ALBI

1180permis récents
6 491logements autorisés
373 227 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

3

10 logements19 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

32 logements2 572 m²1
Declaration prealable nov. 2025

3

2 logements7 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

7 logements32 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

56 logements2 400 m²1