UN APPARTEMENT 2 pièces — 460 000 €
4 RUE GERANDO 75009 PARIS 09
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 460 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 952 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle BC111
Contenance125 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro111
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14945695. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 156 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +7,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rochechouart 9
Revenus
37 020 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
1 916 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
40%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,7%Chômage
57%Cadres
Loyers de référence Paris 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
33,6 EUR/m²/mois
26,342,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,68%
Loyer estimé : 1 409 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 9e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m34 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32
Transilien;TER;RER18
Arrêts les plus proches
Anvers - Sacré CoeurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie121 m
TrudaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
TrudaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Rochechouart - ClignancourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
AnversTransilien;TER;RER133 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 60 dBLn 52 dB
202 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
346 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
340 m 🚆
MétroMétro
Lden 58 dBLn 50 dB
308 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
388 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
+922,2% évolution globale
417 244 €prix moyen
2025
460 000 €
10 952 EUR/m² +28,6% Vente actuelle 2025
357 700 €
10 220 EUR/m² -21,7% 2025
456 750 €
14 273 EUR/m² +1,5% 2024
450 000 €
10 976 EUR/m² +262,3% 2024
124 200 €
4 968 EUR/m² +1 970,0% 2023
6 000 €
-99,1% 2023
670 000 €
10 308 EUR/m² -6,2% 2023
714 000 €
12 750 EUR/m² +47,3% 2022
484 800 €
15 150 EUR/m² -1,1% 2022
490 000 €
10 889 EUR/m² +415,8% 2022
95 000 €
10 556 EUR/m² -84,2% 2022
600 000 €
10 714 EUR/m² +37 400,0% 2022
1 600 €
64 EUR/m² -99,7% 2022
460 000 €
38 333 EUR/m² +294,8% 2022
116 500 €
11 650 EUR/m² -45,9% 2021
215 250 €
15 375 EUR/m² -65,3% 2021
620 000 €
11 923 EUR/m² +439,1% 2021
115 000 €
-87,1% 2021
893 250 €
14 888 EUR/m² +43,8% 2021
621 000 €
10 895 EUR/m² +546,9% 2021
96 000 €
-81,5% 2021
520 000 €
13 684 EUR/m² -37,0% 2020
826 000 €
14 241 EUR/m² +96,7% 2020
420 000 €
9 333 EUR/m² -41,7% 2020
720 000 €
11 429 EUR/m² -2,6% 2020
739 000 €
10 264 EUR/m² +269,5% 2019
200 000 €
11 111 EUR/m² -66,9% 2019
605 000 €
9 308 EUR/m² +2,5% 2019
590 000 €
10 926 EUR/m² +67,0% 2018
353 280 €
11 040 EUR/m² -63,4% 2018
966 000 €
10 168 EUR/m² +219,4% 2018
302 400 €
9 450 EUR/m² +6,1% 2017
285 000 €
9 500 EUR/m² -51,3% 2017
585 000 €
10 086 EUR/m² -6,3% 2017
624 000 €
10 230 EUR/m² +28,4% 2017
486 000 €
9 000 EUR/m² +102,5% 2016
240 000 €
7 500 EUR/m² +137,6% 2016
101 000 €
7 214 EUR/m² -63,3% 2015
275 000 €
6 111 EUR/m² +54 900,0% 2015
500 €
-99,9% 2015
594 000 €
9 900 EUR/m² +1 220,0% 2014
45 000 €
1 552 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (7533)
Services publics3504 · 4 m
Commerces2067 · 9 m
Santé1189 · 46 m
Tourisme362 · 23 m
Transports216 · 79 m
Enseignement118 · 55 m
Sport/Loisirs77 · 96 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU ROCHECHOUART L 68 rue de Rochechouart110 m · Public
Collège
Collège Jacques Decour163 m · Public
Lycée
Lycée Jacques Decour163 m · Public
Ecole
E.E.PU TURGOT 15 rue Turgot174 m · Public
Ecole
E.M.PU ORSEL 56 rue d'Orsel377 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 09
Aucun permis de construire récent dans cette commune