UN APPARTEMENT 2 pièces — 442 810 €
81 RUE MARGUERITE DE ROCHECHOUART 75009 PARIS 09
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 442 810 € le 12 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 064 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle BC37
Contenance206 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro37
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15493867. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 064 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rochechouart 9
Revenus
37 020 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
1 916 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
40%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,7%Chômage
57%Cadres
Loyers de référence Paris 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
33,6 EUR/m²/mois
26,342,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,00%
Loyer estimé : 1 476 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 9e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
Transilien;TER;RER20
Arrêts les plus proches
Rochechouart - ClignancourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m
Rochechouart - ClignancourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie99 m
Rochechouart - ClignancourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Rochechouart - ClignancourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Condorcet - TrudaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie137 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 62 dBLn 54 dB
138 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
263 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
269 m 🚆
MétroMétro
Lden 59 dBLn 51 dB
232 m 🚆
MétroMétro
Lden 58 dBLn 50 dB
310 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
-53,0% évolution globale
279 924 €prix moyen
2025
175 000 €
9 211 EUR/m² -60,5% 2025
442 810 €
10 064 EUR/m² -13,9% Vente actuelle 2025
514 000 €
11 174 EUR/m² +1 613,3% 2025
30 000 €
-71,4% 2025
105 000 €
7 000 EUR/m² -78,8% 2024
495 192 €
9 003 EUR/m² +1 734,0% 2024
27 000 €
287 EUR/m² -94,0% 2023
449 350 €
11 234 EUR/m² +1 564,3% 2023
27 000 €
229 EUR/m² -95,5% 2023
600 000 €
11 538 EUR/m² +108,3% 2023
288 000 €
9 600 EUR/m² +2 033,3% 2023
13 500 €
265 EUR/m² -94,7% 2022
255 000 €
11 087 EUR/m² +8 400,0% 2022
3 000 €
130 EUR/m² -99,5% 2022
601 000 €
13 065 EUR/m² +50,2% 2022
400 000 €
10 811 EUR/m² +122,2% 2021
180 000 €
12 857 EUR/m² -9,1% 2020
198 000 €
10 421 EUR/m² +184,9% 2019
69 500 €
+20,9% 2019
57 500 €
-75,6% 2019
236 000 €
7 613 EUR/m² -59,1% 2019
577 000 €
12 543 EUR/m² +29,7% 2018
445 000 €
10 854 EUR/m² +261,8% 2018
123 000 €
3 000 EUR/m² +1 792,3% 2018
6 500 €
813 EUR/m² -99,1% 2018
750 000 €
12 500 EUR/m² +459,7% 2018
134 000 €
9 571 EUR/m² -67,3% 2017
410 000 €
8 913 EUR/m² +5,1% 2017
390 000 €
9 750 EUR/m² -11,4% 2016
440 000 €
9 362 EUR/m² +158,8% 2016
170 000 €
12 143 EUR/m² -54,1% 2015
370 000 €
9 024 EUR/m² +124,2% 2015
165 000 €
5 893 EUR/m² -40,6% 2015
278 000 €
7 514 EUR/m² -25,3% 2014
372 000 €
9 073 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (7447)
Services publics3443 · 12 m
Commerces2078 · 7 m
Santé1151 · 27 m
Tourisme353 · 38 m
Transports232 · 14 m
Enseignement117 · 56 m
Sport/Loisirs73 · 154 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU ROCHECHOUART L 68 rue de Rochechouart104 m · Public
Ecole
E.E.PU TURGOT 15 rue Turgot224 m · Public
Lycée
Lycée Jacques Decour242 m · Public
Collège
Collège Jacques Decour242 m · Public
Ecole
E.M.PU ANDRE DEL SARTE 11 rue André Del Sarte378 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 09
Aucun permis de construire récent dans cette commune