UN APPARTEMENT 2 pièces — 135 000 €
445 AV DU MAJOR FLANDRE 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 135 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 857 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle BN439
Contenance809 m²
Préfixe000
SectionBN
Numéro439
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14943186. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 103 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -6,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Justice
Revenus
18 440 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
5 208 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
76%Locataires
31%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,0%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,82%
Loyer estimé : 542 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
60Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m42 arrêts
Par réseau
TAM25
;nom du réseau21
Arrêts les plus proches
Université Paul ValéryTAM162 m
Henri DunantTAM288 m
Major FlandreTAM291 m
Saint-ÉloiTAM461 m
Sainte-CatherineTAM523 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
114 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
473 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
473 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
483 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
312 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+110,9% évolution globale
87 349 €prix moyen
2025
135 000 €
3 857 EUR/m² +87,5% Vente actuelle 2025
72 000 €
4 235 EUR/m² -10,0% 2025
80 000 €
4 444 EUR/m² -43,9% 2024
142 500 €
4 453 EUR/m² +265,4% 2023
39 000 €
639 EUR/m² -54,9% 2023
86 500 €
5 088 EUR/m² -1,2% 2023
87 570 €
5 151 EUR/m² +0,7% 2023
86 945 €
5 114 EUR/m² -17,2% 2023
105 000 €
4 773 EUR/m² +40,0% 2022
75 000 €
3 409 EUR/m² -12,3% 2022
85 500 €
5 029 EUR/m² +242,0% 2022
25 000 €
1 471 EUR/m² -84,6% 2022
162 000 €
4 500 EUR/m² +110,4% 2021
77 000 €
4 813 EUR/m² -18,1% 2021
94 000 €
3 615 EUR/m² +22,1% 2021
76 970 €
4 051 EUR/m² -52,2% 2020
161 000 €
4 025 EUR/m² +41,2% 2020
114 000 €
4 957 EUR/m² +130,8% 2020
49 400 €
2 906 EUR/m² -40,5% 2020
83 000 €
5 188 EUR/m² +68,0% 2020
49 400 €
2 744 EUR/m² -41,9% 2020
85 000 €
5 000 EUR/m² +13,3% 2020
75 000 €
4 412 EUR/m² +4,2% 2019
72 000 €
4 000 EUR/m² -1,4% 2019
73 000 €
4 294 EUR/m² +4,3% 2019
70 000 €
3 889 EUR/m² -4,1% 2019
73 000 €
4 294 EUR/m² +4,3% 2019
70 000 €
4 118 EUR/m² -20,3% 2019
87 800 €
5 165 EUR/m² -26,8% 2019
120 000 €
3 158 EUR/m² +87,5% 2019
64 000 €
3 765 EUR/m² -22,9% 2019
83 000 €
4 882 EUR/m² -34,9% 2019
127 500 €
3 984 EUR/m² +72,3% 2019
74 000 €
4 353 EUR/m² -12,9% 2019
85 000 €
5 000 EUR/m² +24,1% 2019
68 500 €
3 806 EUR/m² -0,7% 2019
69 000 €
4 059 EUR/m² -46,5% 2019
129 000 €
3 308 EUR/m² +48,3% 2019
87 000 €
5 118 EUR/m² +24,3% 2019
70 000 €
4 118 EUR/m² -6,7% 2019
75 000 €
4 412 EUR/m² +4,2% 2019
72 000 €
4 235 EUR/m² +1,4% 2019
71 000 €
4 176 EUR/m² +3,1% 2019
68 850 €
4 050 EUR/m² -1,6% 2019
70 000 €
4 118 EUR/m² +1,4% 2019
69 000 €
4 059 EUR/m² -66,7% 2018
207 000 €
4 059 EUR/m² +200,0% 2018
69 000 €
4 059 EUR/m² -47,7% 2018
132 000 €
3 882 EUR/m² +106,3% 2018
64 000 €
3 765 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (652)
Santé302 · 95 m
Services publics224 · 42 m
Enseignement47 · 211 m
Commerces45 · 80 m
Sport/Loisirs24 · 161 m
Transports6 · 215 m
Tourisme4 · 132 m
Écoles (10)
Collège
Collège Jeu de Mail502 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibelius594 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Charlie Chaplin631 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Odile689 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Daviler-Kergomard763 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1